Штрафные санкции

Добрый вечер. У меня вот такой вопрос : я приобрела коммуналку. Прошла сделка я передала деньги продавцу всю сумму 755 тыс. и когда мы поехали отдавать документы в юстицию там приняли но на следующий день позвонили и сказали что нахватает документов(отказ соседей) на 1/4 долю . У нас просто комната в коммуналке и плюс доливая часть 1/4. В общем свидетельство на комнату нам сделали а на долю вот ждем пока продавец сделает а он не спешит. В юстиции первый раз продлили на 3 мес. из за нехватки документа (продлевал покупатель),теперь нам юстиция нам продлевает срок на 1 мес. и 18 дней. А продавец не спешит и отказывается делать эти отказы. Как нам быть? И можем ли мы с нее взыскать штрафные санкции и в каком размере? Заранее спасибо!