Итоги приватизации

Здравствуйте.

Шансов «пересмотреть» итоги приватизации практически нет, но есть существенный плюс — лица, отказавшиеся от участия в приватизации, приобретают право пожизненного пользования квартирой.

Выселить таких граждан нельзя, пока они сами не выселятся. При этом даже в случае продажи квартиры новый собственник не сможет в судебном порядке снять их с регистрационного учета и выселить из квартиры. Такая квартира считается обремененной правами третьих лиц.

Шансы Вашей супруги и ее сына остаться проживать в квартире, при условии, что они сами этого желают — крайне высоки, поскольку у них есть на то все правовые основания.

При этом наличие иного жилья на праве собственности не влияет на право пользования указанной квартирой, поскольку гражданин сам выбирает, где именно ему проживать.

Добрый день, Юрий!

Скажите каковы наши шансы в деле по пересмотру итогов приватизации, ведь тут на лицо обман отцом своих дочь и внука, каковы наши шансы вообще остаться в этой квартире ?

Юрий

Если имеется письменный отказ от приватизации, то оспорить результаты приватизации вряд ли получится — для этого нет оснований. Единственное исключение — если сын был несовершеннолетний на момент приватизации — тогда он в любом случае должен был участвовать в приватизации.

Что касается остаться там жить — если отказавшиеся от приватизации, в том числе Ваша жена не выписывались из этого жилья, то никак шансов Вас выселить нет, так как в случае отказа от приватизации отказавшиеся сохраняют пожизненное право на проживание в данном жилье:

Статья 31 ЖК РФ Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

С Уважением,

Васильев Дмитрий.

Здравствуйте!

Сколько лет было сыну при отказе от приватизации и как этот отказ был оформлен? Вот здесь могут нарушения.

Здравствуйте Юрий!

ПО пересмотру приватизации шансов у Вас нет, но все кто отказался от приватизации имеют право пожизненного проживания в данной квартире, а это обременение и с таким обременением вряд ли кто-то купит эту квартиру.

Здравствуйте, Юрий!

Вы, точнее Ваша супруга с сыном, дав согласие на приватизацию квартиры полностью в собственность её отца имеют бессрочное право пользования данной квартирой. Заставить их отказаться от этого права Ваш тесть не сможет. Во-первых, споры о прекращении права пользования жилым помещением решаются либо добровольно, либо в судебном порядке. Во-вторых, дав согласие на приватизацию квартиры в собственность отца они рассчитывали, что право пользования этой квартирой за ними сохраниться. Такое мнение судов и судебная практика.

Основанием является ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»:

Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Данная квартира, если Ваша супруга с сыном добровольно не прекратят своё право пользования считается обремененной их правами. Так называемая «квартира с жильцами». То есть, при продаже квартиры, право проживать в ней за ними сохраняется.

С уважением, С.Сергеев

Здравствуйте, отказ от участия в приватизации имеет определенные правовые последствия, то есть во- первых это фактически отказ от права собственности и как следствие не возможность участвовать в распоряжении квартирой, между тем особое внимание Вам стоит обратить на то, что лица которые отказались от приватизации сохраняют право пожизненного пользования приватизированной квартирой. Поэтому в настоящее время разумеется не стоит никуда съезжать, да, отец конечно может продать данную квартиру иным собственникам, но право пожизненного пользования от этого не прекратиться и мало того, новый собственник не сможет даже в судебном порядке его лишить.

Уважаемый Юрий! В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения
семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования
данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не
сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и
бывшим членом его семьи. Но, вместе с тем на основании ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного
кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ предусмотрено, что действие
положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи
собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в
момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные
права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Следовательно, Ваша супруга и ее сын имеют право пользования жилым помещением, так как на момент приватизации они проживали в этой квартире. В случае, если квартира будет продана, новый собственник не имеет права выселить их. Поэтому отец и пытается сейчас (до продажи) решить вопрос с регистрацией родственников, так как найти покупателя, который знает о том, что в квартире зарегистрированы жильцы, имеющие право проживания в квартире, весьма проблематично. Не тратьте время на выяснение «законности» приватизации.

С уважением, Марина.