Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земли ИЖС
Здравствуйте уважаемые юристы!
Я купила землю населенных пунктов ИЖС. Никаких обременений на земле не было и до сих пор нет. Я эту землю продала. Покупатели обратились в администрацию для получения разрешения на строительство дома, но им отказали ссылаясь на то, что их участок земли находится в охранной зоне газопровода. Они (покупатели) обратились в суд с заявлением о расторжении со мной договора купли-продажи. Но при чем тут я? Я понятия не имела о каких либо ограничениях и разве они не должны были быть отражены в документах на землю? Кто должен был выставить ограничение к Росреестр? И может ли суд расторгнуть договор купли-продажи (это ведь не моя вина, я честно продавала землю под ИЖС и ничего не знала).
Газопровод вроде был проложен еще до моей покупки этой земли.
Юристу наиболее полно ответившему на вопрос перечислю вознаграждение
В суде тактику защиты стоит выстраивать следующим образом, предоставте доказательства, что на момент продажи в государственном кадастре недвижимости не было установленно охранных зон на данный участок. Подтверждением будет кадастровый паспорт или кадастровая выписка на земельной участок полученные перед заключением сделки. Также можно сделать запрос, в том числе и судебный в Росреестр о том имеются ли сведения об охранной зоне и когда они были внесены. Это будет подтверждением того что вы не вводили покупателя в заблуждение. Это так же прояснит когда было произведено строительство газопровода и по чьей инициативе. Если суд удовлетворит требования истца, в дальнейшем вы можете попробовать обязать собственника перенести ленейный объект на расстояние охранной зоны от вашего участка, либо установить сервитут и потребовать оплату сервитута. Если данный газопровод был построен по инициативе органов местного самоуправления и в результате установления охранной зоны вы не сможете использовать участок по назначению тоесть для строительства дома, можно заявить требование к администрации о выкупе данного участка.