Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Участок в СНТ
Соседний участок в СНТ заброшен. Владелица умерла. Есть сын, но он 10 лет не вступает в наследство, не использует участок и не платит за него.
Есть ли возможность его приобрести.
Сложно. Нужно узнать у председателя СНТ приватизирован ли участок. Либо узнать точный его адрес и взять выписку из ЕГРП, там будет видно кто собственник, если умершая бабушка была собственником, тоггда администрация должна признать его выморочным имуществом. И вам выкупать его у администрации по аукциону (что маловероятно) В Уставе СНТ должен быть описан порядок по таким участкам. Если участок не был приватизирован. то вы можете обратиться к председателю СНТ.
В Уставе СНТ должен быть описан порядок по таким участкам. Если участок не был приватизирован. то вы можете обратиться к председателю СНТ.
С чего бы это? С каких пор законодательство позволяет председателю СНТ (общественной, по сути, организации) распоряжаться муниципальными земельными участками, предоставленными гражданам? особенно при том, что у умершего владельца есть наследник?
Иван, в таком случае есть только один выход — найти наследника. И договориться ним о том, чтобы он выдал вам доверенность на признание права собственности за ним в порядке наследования на этот участок в судебном порядке с последующей продажей участка вам.
На этот случай можно составить предварительный договор и в нем указать, что в случае отказа от продажи после приватизации он возмещает вам затраты и, например, неустойку.
Затем в судебном порядке (потому что право собственности за владельцем не было зарегистрировано) можно признать право собственности на земельный участок за наследником, зарегистрировать право на основании решения суда.
Затем составить договор купли-продажи с вами. Путь нелегкий и трудоемкий, но других нет. Обычная практика — решение в судебном порядке вопроса о наследовании неприватизированного участка за наследниками.
Здравствуйте, Иван!
Можно попробовать воспользоваться следующей нормой закона
Статья 234. Приобретательная давность[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 234]
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Начните использовать данный участок, оплачиваете текущие платежи, и лет через 5 — 7 обратитесь в суд о признание права собственности на данный участок в порядке приобретательной давности (укажите что пользовались участком намного дольше через пару лет после смерти собственности, чтобы не ждать 15 лет)
Удачи Вам!