8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Оплата налога как физ лица или ИП? Статусы оплаты расходов УСН

Здравствуйте! Вопрос на тему: статусы оплаты расходов ИП на УСН. Вот такая ситуация: купил несколько квартир как физ лицо. Затем получил статус ИП (усн 15% доходы-расходы). Могу ли я отнести расходы по покупке квартир в затраты? Если можно в ответе указать ссылку на документы ( письма мин фина и т. д. ) спасибо.

, Дмитрий, г. Краснодар
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.6
Эксперт

Вот такая ситуация: купил несколько квартир как физ лицо. Затем получил статус ип (усн 15% доходы-расходы). Могу ли я отнести расходы по покупке квартир в затраты? Если можно в ответе указать ссылку на документы

Дмитрий

Здравствуйте! а квартиры используются в предпринимательской деятельности? по кодам овэд вы чем занимаетесь?

если квартиры покупались когда еще им не было открыто- изначально налоги будут платиться как от физ лица.

Про затраты — вы их приобрели до того как стали ИП — поэтому списать это просто затраты не получиться- вы их покуплаи формально как обычный человек вне рамок предпринимательской деятельности — вы ее на тот момент еще не вели

если потом вы их например сдаете- можно вывести под налогооблажение ИП, или например выйти на патент и сдавать эти квартиры платя налоги покупкой патента

0
0
0
0

Статья 346.16. Порядок определения расходов НК РФ

1. При определении объекта налогообложения налогоплательщик уменьшает полученные доходы на следующие расходы:

1) расходы на
приобретение, сооружение и изготовление основных средств, а также на
достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое
перевооружение основных средств (с учетом положений пунктов 3 и 4 настоящей статьи);

2) расходы на
приобретение нематериальных активов, а также создание нематериальных
активов самим налогоплательщиком (с учетом положений пунктов 3 и 4 настоящей статьи);

2.1) расходы на приобретение
исключительных прав на изобретения, полезные модели, промышленные
образцы, программы для электронных вычислительных машин, базы данных,
топологии интегральных микросхем, секреты производства (ноу-хау), а
также прав на использование указанных результатов интеллектуальной
деятельности на основании лицензионного договора;

2.2) расходы на патентование и (или)
оплату правовых услуг по получению правовой охраны результатов
интеллектуальной деятельности, включая средства индивидуализации;

2.3) расходы на научные исследования и (или) опытно-конструкторские разработки, признаваемые таковыми в соответствии со статьей 262 настоящего Кодекса;

3) расходы на ремонт основных средств (в том числе арендованных);

4) арендные (в том числе лизинговые) платежи за арендуемое (в том числе принятое в лизинг) имущество;

5) материальные расходы;

6) расходы на оплату
труда, выплату пособий по временной нетрудоспособности в соответствии с
законодательством Российской Федерации;

7) расходы на все виды обязательного
страхования работников, имущества и ответственности, включая страховые
взносы на обязательное пенсионное страхование, обязательное социальное
страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с
материнством, обязательное медицинское страхование, обязательное
социальное страхование от несчастных случаев на производстве и
профессиональных заболеваний, производимые в соответствии с
законодательством Российской Федерации;

8) суммы
налога на добавленную стоимость по оплаченным товарам (работам,
услугам), приобретенным налогоплательщиком и подлежащим включению в
состав расходов в соответствии с настоящей статьей и статьей 346.17 настоящего Кодекса;

9)
проценты, уплачиваемые за предоставление в пользование денежных средств
(кредитов, займов), а также расходы, связанные с оплатой услуг,
оказываемых кредитными организациями, в том числе связанные с продажей
иностранной валюты при взыскании налога, сбора, пеней и штрафа за счет
имущества налогоплательщика в порядке, предусмотренном статьей 46 настоящего Кодекса;

10) расходы на обеспечение пожарной безопасности налогоплательщика в соответствии с законодательством
Российской Федерации, расходы на услуги по охране имущества,
обслуживанию охранно-пожарной сигнализации, расходы на приобретение
услуг пожарной охраны и иных услуг охранной деятельности;

11) суммы таможенных платежей,
уплаченные при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные
территории, находящиеся под ее юрисдикцией, и не подлежащие возврату
налогоплательщику в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле;

12) расходы на
содержание служебного транспорта, а также расходы на компенсацию за
использование для служебных поездок личных легковых автомобилей и
мотоциклов в пределах норм, установленных Правительством Российской Федерации;

13) расходы на командировки, в частности на:

проезд работника к месту командировки и обратно к месту постоянной работы;

наем жилого
помещения. По этой статье расходов подлежат возмещению также расходы
работника на оплату дополнительных услуг, оказываемых в гостиницах (за
исключением расходов на обслуживание в барах и ресторанах, расходов на
обслуживание в номере, расходов за пользование
рекреационно-оздоровительными объектами);

суточные или полевое довольствие;

оформление и выдачу виз, паспортов, ваучеров, приглашений и иных аналогичных документов;

консульские,
аэродромные сборы, сборы за право въезда, прохода, транзита
автомобильного и иного транспорта, за пользование морскими каналами,
другими подобными сооружениями и иные аналогичные платежи и сборы;

14) плату
государственному и (или) частному нотариусу за нотариальное оформление
документов. При этом такие расходы принимаются в пределах тарифов,
утвержденных в установленном порядке;

15) расходы на бухгалтерские, аудиторские и юридические услуги;

16) расходы на публикацию
бухгалтерской (финансовой) отчетности, а также на публикацию и иное
раскрытие другой информации, если законодательством Российской Федерации
на налогоплательщика возложена обязанность осуществлять их публикацию
(раскрытие);

17) расходы на канцелярские товары;

18) расходы на почтовые, телефонные, телеграфные и другие подобные услуги, расходы на оплату услуг связи;

19) расходы,
связанные с приобретением права на использование программ для ЭВМ и баз
данных по договорам с правообладателем (по лицензионным соглашениям). К
указанным расходам относятся также расходы на обновление программ для
ЭВМ и баз данных;

20) расходы на
рекламу производимых (приобретенных) и (или) реализуемых товаров (работ,
услуг), товарного знака и знака обслуживания;

21) расходы на подготовку и освоение новых производств, цехов и агрегатов;

22) суммы налогов и сборов, уплаченные в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением суммы налога, уплаченной в соответствии с настоящей главой;

23) расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации (уменьшенные на величину расходов, указанных в подпункте 8
настоящего пункта), а также расходы, связанные с приобретением и
реализацией указанных товаров, в том числе расходы по хранению,
обслуживанию и транспортировке товаров;

24) расходы на выплату комиссионных, агентских вознаграждений и вознаграждений по договорам поручения;

25) расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию;

26) расходы на подтверждение соответствия
продукции или иных объектов, процессов производства, эксплуатации,
хранения, перевозки, реализации и утилизации, выполнения работ или
оказания услуг требованиям технических регламентов, положениям
стандартов или условиям договоров;

27) расходы на проведение (в случаях,
установленных законодательством Российской Федерации) обязательной
оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае
возникновения спора об исчислении налоговой базы;

28) плата за предоставление информации о зарегистрированных правах;

29) расходы на оплату услуг
специализированных организаций по изготовлению документов кадастрового и
технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости (в том числе
правоустанавливающих документов на земельные участки и документов о
межевании земельных участков);

30) расходы на оплату услуг
специализированных организаций по проведению экспертизы, обследований,
выдаче заключений и предоставлению иных документов, наличие которых
обязательно для получения лицензии (разрешения) на осуществление
конкретного вида деятельности;

31) судебные расходы и арбитражные сборы;

32) периодические (текущие) платежи за
пользование правами на результаты интеллектуальной деятельности и
средствами индивидуализации (в частности, правами, возникающими из
патентов на изобретения, промышленные образцы и другие виды
интеллектуальной собственности);

32.1) вступительные, членские и целевые взносы, уплачиваемые в соответствии с Федеральным законом от 1 декабря 2007 года N 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях»;

33) расходы на подготовку и переподготовку
кадров, состоящих в штате налогоплательщика, на договорной основе в
порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 264 настоящего Кодекса;

34) утратил силу с 1 января 2013 г.;

35) расходы на обслуживание контрольно-кассовой техники;

36) расходы по вывозу твердых бытовых отходов.


Вот полный список того что налоговый кодекс признает расходами для УСН

0
0
0
0
Лина Быстрова
Лина Быстрова
Юрист, г. Рязань

Здравствуйте Дмитрий!

Вот такая ситуация: купил несколько квартир как физ лицо. Затем получил статус ип (усн 15% доходы-расходы). Могу ли я отнести расходы по покупке квартир в затраты?

Дмитрий

Если Вы покупали квартиры до открытия ИП, просто как физ.лицо, то нет, Вы не можете указывать это в затраты.

0
0
0
0

Дмитрий скажите, а госрегистрация договоров купли-продажи произошла до того как Вы стали ИП или после?

0
0
0
0
Андрей Пономарев
Андрей Пономарев
Юрист, г. Москва

Добрый день!

Вообще позиция Минфина однозначная — все, что было потрачено до регистрации ИП в расходы не принимается

Например, в письме от 12 мая 2014 г. N 03-11-11/22089 Минфин сообщил, что глава НК об УСН не регулирует порядок учета расходов, произведенных ИП до его государственной регистрации. И если налогоплательщик материальные расходы произвел до регистрации в качестве ИП как физическое лицо, то данные расходы на дату их оплаты не были связаны с ведением предпринимательской деятельности. Значит, ИП не вправе учитывать такие расходы при УСН.

Было решение ФАС Северо-Западного округа, где суд указал, что предприниматель, который оплачивал основное средство — нежилое помещение до даты регистрации в качестве предпринимателя-упрощенца, а ввел его в эксплуатацию, когда стал применять упрощенку, может включить стоимость этого нежилого помещения в расходы в порядке, предусмотренном для ОС, приобретенных до применения УСНО.

Как видите, если Вы учтете эти расходы, то велик риск длительного и тяжелого судебного разбирательства и с не очень хорошими шансами на успех

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Оплата происходила на карту физ лицу, скрин чека и переписки есть
оплатил товар 1 июля 2025 года. Продавец обещал выслать через 15-17 дней. Но он до сих пор "кормит" обещаниями и доставка не предвидится. Оплата происходила на карту физ лицу, скрин чека и переписки есть
, вопрос №4775811, Никита, г. Барнаул
Налоговое право
Хочу оплатить налог на имущество физ.лица на портале налог.ру
Добрый день! Хочу оплатить налог на имущество физ.лица на портале налог.ру. Сумму налога знаю. Уточняю- плачу без реквизитов на ЕНС- только Ф.И.О. и ИНН.
, вопрос №4775672, Ольга, г. Калуга
Налоговое право
Какой налоговый вычет можно получить оаботающему физ лицу
Какой налоговый вычет можно получить оаботающему физ лицу
, вопрос №4775308, Ризван, г. Ноябрьск
Налоговое право
Это правда нововведение или это обман?
Здравствуйте, хочу вывести криптовалюту от блокера, но не дают до полной оплаты налога с полученной суммы за трейдинг. Это правда нововведение или это обман?
, вопрос №4774978, Регина, г. Москва
Налоговое право
Добрый день, я решил заняться продажей цифровых товаров на цифровых маркет плэйсах таких как плэйрок, как мне высчитать процент оплаты налога?
Добрый день,я решил заняться продажей цифровых товаров на цифровых маркет плэйсах таких как плэйрок ,как мне высчитать процент оплаты налога ?
, вопрос №4774807, Даниил, г. Москва
Дата обновления страницы 06.03.2015