Квартплата в квартире, в которой не проживаю

Здравствуйте, прописана и проживаю в комнате в коммунальной квартире, собственником которой является совершеннолетний ребёнок. В этой же коммунальной квартире есть комната, которая была оформлена на меня по комерческому найму и мы её занимали несколько лет. Сейчас мне отказали в коммерческом найме так как у меня есть 1/2 доля в квартире родителей, в которой я не проживаю, там живут мои родители. Почему отказ, это просто доля и я не проживаю на этой доле.

У меня недавно умерла мама. Она была собственником квартиры. Вообще квартира приватизирована и у нас три собственника было- это мама, мой сын и сын моего старшего брата( брат умер). Ещё в квартире прописаны я и мой младший сын. В общей сложности в квартире прописано 5 человек из них 3 собственника, имеющих по 1/3 доли от квартиры. Подскажиие пожалуйста, как будут определяться дальнейшие собственники квартиры, тоесть как будут распредеояиься доли квартиры? Вообще сын моего брата, который имеет 1/3, в течении 25 лет после того как был прописан не проживал в этой квартире и мои родители сами оплачивали комунальные услуги за него. Но сейчас они умерли и мне бы вообще хртелось чтобы его вообще вывести из собственников квартиры и не делить доли между ним и мной. Это возможно?

У меня умер отец , незадолго до смерти написал завещание на меня и сестру , был женат но с женой не проживал,развестись не успел, она пенсионер имеет право на обязательную долю, можем ли мы расторгнуть их брак, спасибо