Покупка участка в СНТ

Добрый вечер, я хочу купить соседний участок в садоводстве. Продавец торопит. На данный момент документы всех садоводов переданы на приватизацию. На руках только книжка садовода. Я еще заказал в Росреестре её кадастровый паспорт. Она мне предлагает заключить договор о намерениях и передал бы ей всю сумму. На сколько я понимаю договор ни чем не защищен. Или нет? Есть какие-нибудь документы которые дают гарантии мне как покупателю? Заранее спасибо