Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда земли
Добрый вечер. срок аренды земли закончился в декабре 2013г. (аренда на 15 лет) . Все документы договор аренды , постановление администрации , из земельного комитета и т.д. есть только кадастровый паспорт на участок и в обременении написано- аренда наша фио. заказали копию договора аренды в земельном комитете.как можно продлить тот договор , или все необходимо собирать заново ?
Здравствуйте, Наталья!
Кто является арендодателем, каково назначение использования земли?
Вопрос о продлении срока аренды надо решать с арендодателем. Если таковым является муниципальный орган (администрация района), могу быть препятствия, поскольку в данное время аренда земель с назначением использования дли ИЖС или иных целей в пределах населенных пунктов передаются в аренду через аукцион и Вам в продлении могут отказать. Если арендодатель — сельскохозяйственное предприятие (бывший колхоз, совхоз), то они могут Вам продлить срок аренды и ничего заново собирать Вам не надо. При подписании договора имейте в виду, что один экземпляр непременно должен храниться у Вас. Аренда земли на срок больше года подлежит государственной регистрации.
Наталия, согласно ст.621 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Данная позиция в полной мере поддерживается нормами Земельного кодекса. Согласно ч.3 ст.22 Земельного кодекса РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. Насколько я понимаю, указанные исключения Вас не касаются. Поэтому можете смело обращаться в Администрацию с заявлением о заключении договора аренды на новый срок. Можно также составить к старому договору аренды дополнительное соглашение об изменении срока аренды (фактически продлить его).