Здравствуйте. Покупаю гараж который находится в собственности и земля под ним тоже в собственности. Перейдёт ли мне право собственности на землю при покупке гаража с землёй? И надо ли в договоре купли-продажи указывать, что гараж покупается с землёй?
Заранее Спасибо.
Здравствуйте.
Если собираетесь оформлять покупку одним договором, а на землю и гараж два разных свидетельства о праве собственности - нужно, а еще лучше двумя отдельными договорами оформить (отдельно землю, отдельно гараж). Если свидетельство одно и в нем указаны два объекта земля и гараж...тоже нужно. Объект купли-продажи должен быть указан максимально четко и точно.
Здравствуйте.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся капитальные гаражи имеющие фундамент.
Согласно ст. 549 ГК РФ ( Договор продажи недвижимости) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (согласно ст. 130 ГК РФ).
Следовательно, при купле продаже гаража в собственность покупателя также переходит земельный участок, на котором гараж находится.
