Земельный участок в аренду или в собственность у администрации?

Question

Здравствуйте, дорогие юристы! На сайте почти все нашел, что мне нужно, но хотел уточнить для себя некоторые детали. Хочу купить домик в определенной деревне, но в том месте где хочу, в продаже нет, но есть участок 15 соток, который, как мне сказали, принадлежит администрации. Поехал к главе администрации, чтобы уточнить, как мне его приобрести в собственность. Он сказал, чтобы я написал заявление на приобретение участка в собственность и уточнил в Комитете по управлению муниципальным имуществом о его статусе. На кадастровой карте maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ он нигде не обозначен. В комитете обвели его границы и написали как - испрашиваемый участок и сказали переписать заявление о приобретении участка в аренду, типа так больше шансов его получить и будет потом дешевле оформить в собственность. Пришлось так сделать, потому как наверно каждый бы выбрал сэкономить на любой покупке, а цена этого участка была бы меньше кадастровой на 30-50%, как мне сказал глава администрации. Теперь собственно вопросы которые меня мучают. 1. Стоит ли переписывать заявление, так как хочу в собственность и построить дом (уточнение - земли ИЖС)? 2. Этот участок я так понимаю могут перекупить, так как он будет участвовать в аукционе? 3. Об начале и месте проведения аукциона меня должны известить? 4. Если выигрываю торги, то я затем заключаю договор с администрацией с последующей регистрацией в Росреестре, заказываю межевание, чтобы определить границы участка, затем пишу заявление на разрешение строительства? 5. Или когда я выигрываю торги, заключаю договор аренды на 3 года(больше не дают), строю или ставлю любой вагончик-постройку, и оформляю (выкупаю) в собственность от 2.5% по 7.5% от кадастровой стоимости этот участок, затем пишу заявление на разрешение строительства дома? 6. Если я не выигрываю торги, то участок этот я уже профукал? 7. Как мне оставить этот участок за собой? Потому как глава администрации настаивал на заявлении о приобретении его в собственность а не аренды, типа так аукцион выиграешь, может он в доле с тем кто подписывает эти заявления? Извините что столько наверно глупых вопросов, но я запутался! Помогите, пожалуйста разобраться в этих вопросах!

Наталья Сергеева · Answer

Здравствуйте, Дмитрий. 1. Стоит ли переписывать заявление, так как хочу в собственность и построить дом (уточнение — земли ИЖС)? Дмитрий Вы можете получить в аренду участок, построить на нем дом, а затем оформить его в собственность путем выкупа, так как у Вас будет преимущественное право покупки этого участка. 2. Этот участок я так понимаю могут перекупить, так как он будет участвовать в аукционе? Дмитрий Да, могут перекупить. 4. Если выигрываю торги, то я затем заключаю договор с администрацией с последующей регистрацией в Росреестре, заказываю межевание, чтобы определить границы участка, затем пишу заявление на разрешение строительства? Дмитрий Совершенно верно. 5. Или когда я выигрываю торги, заключаю договор аренды на 3 года(больше не дают), строю или ставлю любой вагончик-постройку, и оформляю (выкупаю) в собственность от 2.5% по 7.5% от кадастровой стоимости этот участок, затем пишу заявление на разрешение строительства дома? Дмитрий У Вас будет преимущество при покупки участка, если на нем будет дом, который будет у Вас в собственности. На вагончик право собственности оформить нельзя. 6. Если я не выигрываю торги, то участок этот я уже профукал? Дмитрий Да. 7. Как мне оставить этот участок за собой? Потому как глава администрации настаивал на заявлении о приобретении его в собственность а не аренды, типа так аукцион выиграешь, может он в доле с тем кто подписывает эти заявления? Дмитрий Я думаю, что лучше взять в аренду, построить дом, а затем оформить з/у в собственность.

Владимир Красников · Answer

Добрый день! Добавлю по поводу проведения аукциона — в соответствии со статьёй 30.1 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили , исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка. А в случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Аукцион заключается в следующем — определяется первоначальная цена земельного участка и «шаг аукциона» на который участники аукциона могут поднимать первоначальную стоимость земельного участка и победителем аукциона является участник предложивший наиболее высокую цену на данный участок. Таким образом, если вы напишите заявление на предоставление земельного участка в аренду и при этом не будет желающих (кроме вас) получить данный земельный участок, то администрация без аукциона с вами должна заключить договор аренды, если желающие будут, то пройдёт аукцион. А при оформлении участка в собственность — обязательное проведения аукциона.

Евгений Горюнов · Answer

1. Стоит ли переписывать заявление, так как хочу в собственность и построить дом (уточнение — земли ИЖС)? Дмитрий изначально вы можете получить его только в аренду 2. Этот участок я так понимаю могут перекупить, так как он будет участвовать в аукционе? Дмитрий да, перекупить его могут 4. Если выигрываю торги, то я затем заключаю договор с администрацией с последующей регистрацией в Росреестре, заказываю межевание, чтобы определить границы участка, затем пишу заявление на разрешение строительства? Дмитрий В случае удовлетворения Вашего заявления об аренду зу, вы определяете границы на местности, затем регистрируете договор и начинаете строить дом 7. Как мне оставить этот участок за собой? Потому как глава администрации настаивал на заявлении о приобретении его в собственность а не аренды, типа так аукцион выиграешь, может он в доле с тем кто подписывает эти заявления? Дмитрий по окончании строительства Вы и регистрации права собственности на дом у вас возникнет право выкупа участка на основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ 3. Об начале и месте проведения аукциона меня должны известить? Дмитрий нет, оповещать об аукционе Вас индивидуально никто не будет

Наталья Янкина · Answer

1. Стоит ли переписывать заявление, так как хочу в собственность и построить дом (уточнение — земли ИЖС)? Дмитрий Я думаю, будет дешевле взять в аренду. Потому что потом будете выкупать уже по установленной стоимости, не надо будет ни с кем соревноваться и повышать цену. Если не поступит больше заявок, то аукцион будет признан несостоявшимся, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона (ч.27 ст.38.1. ЗК РФ). Этот участок я так понимаю могут перекупить, так как он будет участвовать в аукционе? Дмитрий Да, могут перекупить. Кто предложит большую цену, тот и выиграет. Об начале и месте проведения аукциона меня должны известить? Дмитрий Обязательно. Согласно ч.9 ст.38.1. ЗК РФ извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте организатора аукциона в сети «Интернет» и опубликовывается организатором аукциона в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования. Информация о проведении аукциона должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Если выигрываю торги, то я затем заключаю договор с администрацией с последующей регистрацией в Росреестре, заказываю межевание, чтобы определить границы участка, затем пишу заявление на разрешение строительства? Дмитрий Согласно ч.2 ст.38.1. ЗК РФ аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение). Таким образом, сначала Администрация за свой счет проведет межевание земельного участка, а потом уже будет выставлять его на торги. Таким образом, после торгов сразу заключаете договор, регистрируете договор аренды или переход права собственности на земельный участок в Росреестре. После этого готовите документы для получения разрешения на строительство (в частности, градостроительный план земельного участка).