Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Жск "Договор паенакопления"
Подрядчик рассчитался с ЖСК материалами, а теперь ЖСК эту оплату не принимает. (Договор паенакопления и справка о выплате пая подписаны) Подрядчик продал пай мне, прошло пол года председатель отправил письмо о признании договора паенакопления с подрядчиком недействительным, как быть в этой ситуации?
Андрей, добрый вечер! К решению вашего вопроса нужно привлечь подрядчика. Он может забрать свои материалы и оплатить пай. Или добиться, чтобы оплата материалами была утверждена общим собранием ЖСК, как этого требует Устав ЖСК ( про это написано в письме, которое Вы выкладывали в мне в чате).
Если ЖСК выйдет в суд и признает договор паенакопления недействительным, то это будет основанием для признания недействительным вашего договора с подрядчиком. Подрядчик обязан будет вернуть Вам деньги.
Надеюсь, этого не произойдет. Думаю у подрядчика есть возможности договорится с ЖСК о проведении собрания ЖСК для утверждения расчетов по договору паенакопления материалами. В настоящее время Вы пайщик ЖСК ( пока договор паенакопления не отменен) и можете участвовать в организации общего собрания ЖСК и в принятии решения по договору паенакопления.
Удачи Вам!
Это информационное письмо о признании договора недействительным, противоречит ЖК РФ.
В силу ст. 113 ЖК РФ паевой взнос в кооператив является имущественным (как правило, денежным), равным в общей сумме строительной или соответственно покупной стоимости жилого помещения, получаемого членом кооператива. Вносится он членом кооператива единовременно или в рассрочку.
В соответствии с положениями ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.