Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обмен долями квартир
Добрый день. Ситуация такая: я и отец являемся собственниками равных долей 1 комнатной квартиры, так же я являюсь собственником 1/3 части 2-х комнатной квартиры наравне с мамой и бабушкой. Хотим с отцом обменяться долями чтобы 1-комнатная квартира полностью перешла в мою собственность, а ему досталась доля в 2-х комнатной квартире. Каким образом это можно сделать и нужно ли согласие всех собственников в 2-х комнатной квартире ( мамы и бабушки) ?Квартиры находятся в разных городах одной области.
Да, согласие требуется
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_51.html#p3371
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Здравствуйте Елена! две одновременные или последовательные сделки дарения решат Ваш вопрос, при условии что обойдется без доплаты за разницу. И согласия никакие не потребуются. Готовить документы к сделкам должен специалист. Надеюсь мой ответ Вам помог
С уважением, Дьяконов Андрей
Здравствуйте, Елена. Необходимо вам с отцом составить договор мены одной доли на другую и зарегистрировать в Росреестре. Согласие ничье собственнку не нужно. Есть обязанность по уведомлению о продаже доли, связанное с правом преимущественной покупки других сособственников. На договор мены распространяются правила купли-продажи. Поэтому в вашем случае уведомлять нужно.