Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Доли в квартире
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Мой родной дядя является собственником квартиры в равных долях с детьми (по 1/3)и хочет свою долю передать мне. 1 ребенок умер и в наследство ее доли никто не вступил, прошло уже около 10 лет. 2 ребенок передал свою долю путем оформления договора дарения постороннему человеку (риэлтору). Что нужно сделать, чтобы дяде вступить в наследство и кто еще имеет право на него? И что можно сделать, чтобы ограничить действия риэлтора по продаже его 1/3 доли. У меня есть несовершеннолетний ребенок, если оформить 1/3 дядиной доли на него ограничит ли это действия риэлтора-собственника?
Игорь. Я лично давал Вам ответ на аналогичный вопрос на другом сайте. Зачем повторяться. Или Вы думаете, что Вам грамотный юрист даст ответ, отличный от грамотного ответа другого юриста. Ваш дядя фактически принял наследство после умершего ребенка, поэтому ему надо обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства на наследство в связи с фактическим принятием, после чего зарегистрировать право собственности. Если же нотариус откажет, что в такой ситуации маловероятно, то останется только обращаться в суд с иском о признании права собственности на долю умершего в порядке наследования. После регистрации права собственности на долю дядя может подарить Вам свою долю, но в таком случае Вы можете «попасть» на налог на доходы. Продать долю Вам он также может, но при этом собственник 1/3 должен быть письменно уведомлен о намерении продажи 2/3 квартиры и будет иметь право первоочередного выкупа. Можно придумать «схему», чтобы не платить или минимизировать налоги и «обойти» риелтора, но это уже в порядке индивидуальной консультации. Удачи.