Продажа квартиры по долям одному покупателю

Здравствуйте!

1. Можно ли оформить один договор купли-продажи?

Да, это будет трехсторонний договор.

При продаже квартиры, принадлежащей в равных долях двум собственникам, являющимся мужем и женой, каждый выступает в роли продавца по отношению к покупателю несмотря на то, что сделка по купле — продаже квартиры оформлена в рамках одного договора купли — продажи.

2. Если да, то при указании данных в соотв. со ст. 554 ГК РФ, нужно перечислить две продающиеся доли, или объединить их в одну?

Каждый из 2 продавцов будет продать одному покупателю в договоре свою дою, принадлежащую ему на основании гос. регистрации права собственности.

Т.е. «1/4 доля и 1/4 доля (обе доли вместе далее по тексту — НЕДВИЖИМОСТЬ)», или «1/2 доля (далее по тексту — НЕДВИЖИМОСТЬ)»?

Нет, по тексту объединять доли не следует, так как каждый из собственников несет бремя ответственность за свое имущество и отвечает сам по своему обязательству в пределах своей доли.

3. При указании данных в соотв. со ст. 555 ГК РФ, нужно суммировать стоимость долей, или указать две суммы?

Каждая доля по своей цене.

4. Нужно ли указывать, кому передается какая сумма? (Продавцам не принципиально — любому из продавцов).

Да, нужно. Цена- это существенное условие, и на каждую долю должна быть своя цена.

5. При таком договоре, если право собственности получено менее трех лет назад, сумма не облагаемая налогом будет 2 млн? Т.е. каждый продавец должен будет заплатить налог со своей половины суммы договора? 13% * (1/2 * сумма договора — 1 млн)?

Да, у каждого собственника при продаже будет права на имущественный вычет в размере 1 млн. руб., т.е. каждый не будет платить налог, если цена его доли будет меньше или равна 1 млн. руб. При этом, в договоре нужно указывать 2 цены на каждую долю, так как они представляют собой каждая индивидуальный объект имущества. 

1. Да возможно.

2. Обязуемся передать в собственость покупателя принадлежащие нам по 1\4  доле в праве общей собственностина квартиру

3. Без разницы… можно так… Продавцы продают свои доли за 600 000 (по 300 000 руб. каждый) руб., главное что бы однозначно было понятно

4.… можно так: Покупатель приобретает
право собственности у
Продавцов на вышеуказанные доли в
праве общей собственности на квартиру за 600 000 руб (по 300 000 руб. у каждого из Продавцов).

5. Каждый из продавцов будет платить налог  13% с суммы превышающей 1000 000 от стоимости его доли

Здравствуйте, Шавкат!

1. Можно ли оформить один договор купли-продажи?

Шавкат Айнурин

Да, можно. Это более оптимально и удобно, чем два договора. Но два договора — тоже не ошибка.

2. Если да, то при указании данных в соотв. со ст. 554 ГК РФ, нужно перечислить две продающиеся доли, или объединить их в одну? Т.е. «1/4 доля и 1/4 доля (обе доли вместе далее по тексту — НЕДВИЖИМОСТЬ)», или «1/2 доля (далее по тексту — НЕДВИЖИМОСТЬ)»?

Шавкат Айнурин

Нужно перечислить две продающиеся доли. Объединять — не правильно.

3. При указании данных в соотв. со ст. 555 ГК РФ, нужно суммировать стоимость долей, или указать две суммы?

Шавкат Айнурин

За каждую долю укажите цену. Суммировать не надо.

4. Нужно ли указывать, кому передается какая сумма? (Продавцам не принципиально — любому из продавцов).

Котов Виктор

Каждый из продавцов получает свою сумму за свою долю.

5. При таком договоре, если право собственности получено менее трех лет назад, сумма не облагаемая налогом будет 2 млн? Т.е. каждый продавец должен будет заплатить налог со своей половины суммы договора? 13% * (1/2 * сумма договора — 1 млн)?

Шавкат Айнурин

Если 1/2 * сумма договора — 1 млн руб., то никто из продавцов налог не платит, но налоговую декларацию подать обязаны.

Здравствуйте, Шавкат.

1. Можно ли оформить один договор купли-продажи?

Шавкат Айнурин

Да, можно один договор, так будет удобнее (два продавца, один покупатель). Если подавать документы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности на доли будет один из трех сторон данного договора, от остальных нужны будут нотариальные доверенности на этого человека на подачу документов.

2. Если да, то при указании данных в соотв. со ст. 554 ГК РФ, нужно перечислить две продающиеся доли, или объединить их в одну? Т.е. «1/4 доля и 1/4 доля (обе доли вместе далее по тексту — НЕДВИЖИМОСТЬ)», или «1/2 доля (далее по тексту — НЕДВИЖИМОСТЬ)»?

Шавкат Айнурин

Каждый объект недвижимости (размер доли, стоимость, порядок рассчетов) прописываете отдельным пунктом в договоре. Чтобы не запутаться, в тексте договора их можно назвать «Доля 1» и «Доля 2». Объединять 1/4 и 1/4 в 1/2 нельзя.

3. При указании данных в соотв. со ст. 555 ГК РФ, нужно суммировать стоимость долей, или указать две суммы? 4. Нужно ли указывать, кому передается какая сумма? (Продавцам не принципиально — любому из продавцов).

Шавкат Айнурин

Как я уже сказала ранее, сумму за каждую долю указываете отдельно, про оплату по каждой из долей — также отдельно.

5. При таком договоре, если право собственности получено менее трех лет назад, сумма не облагаемая налогом будет 2 млн? Т.е. каждый продавец должен будет заплатить налог со своей половины суммы договора? 13% * (1/2 * сумма договора — 1 млн)?

Шавкат Айнурин

Про налог Вам уже объяснили юристы ранее. Мне только не очень понятно 13%* (1/2 * сумма договора — 1 млн)? У Вас общая сумма за 1/4+1/4 равна 1 млн. руб? Если да, и если сумма по каждой сделке (по каждой доле) 1 млн., то никто из продавцов платить налог не будет.