Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купля-продажа
Хочу купить ларек в 10 кв.м., у физ.лица. Но человек говорит,что никакой документации на право собственности и на изготовление этой постройки у него нет. Имеет ли он права на продажу в данном случаи? Допустим,что имеет. Если я куплю по договору купли-продажи и акту приемки-передачи, будет ли он моей собственностью? Т.к. подтверждающих док-ов у человека на руках нет,то не понимаю каким образом он продаст мне это ларек по факту не существующий. Не хочу остаться в дураках. Кажется каким-то мошенничеством.
Заранее спасибо за ответ! в дальнейшем хочу реализовать этот ларек под продажи.
Здравствуйте, Руслан!
Вы правильно сделали, что задумались о документах на этот ларек. Право собственности к вам может перейти только по договору и только, если у настоящего владельца надлежащим образом оформлены все документы, а именно: свидетельство о государственной регистрации права собственности (на нежилое помещение либо здание), и документы на землю (она может быть в собственности, либо, например, в аренде). Попросите у владельца кроме указанных выше документов документ-основание, по которому он приобрел данную недвижимость. Если это незаконная постройка, то документы на нее можно оформить в судебном порядке, но сделать это до заключения сделки между вами. Вы также можете обратиться в Управление Росреестра по Ярославской области (или тому субъекту федерации, где находится недвижимость) и заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Из нее станет понятно, кто является собственником и есть ли какие-либо обременения либо судебный спор.
Желаю вам удачи!
С уважением, Екатерина Игнатенко.