Здание в собственности,а земля в аренде у муниципалитета, мы написали заявление на выкуп земельного участка,но Администрация не останавливает аренду ссылаясь на пакет документов который делается у них не очень быстро в том числе договор-купли продажи.Правомерны ли действия администрации если написано заявление на выкуп?Напишите пожалуйста перечень документов на выкуп.Спасибо!
1. Заявление рассматривается в течении месяца, пока правомерны, аренда будет до даты заключения договора на выкуп.
2. Правоустанавливающие документы на здание, свид-во о госрегистрации права, кадастровый план земельного участка с проведенным межеванием
Игорь!
Всё правильно в этой ситуации. Пока действует договор аренды — платится аренда.
Выплата арендной платы будет прекращена (должна быть прекращена) только после заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности.
Если иное не будет установлено соглашением сторон — собственника здания и муниципалитета.
Для выкупа необходимы:
— оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности;
— договор купли-продажи с актом приёма передачи;
— документы, подтверждающие оплату приобретаемого земельного участка;
— постановление муниципалитета о предоставлении земельного участка.
Следует так же уточнить — стоит ли выкупаемый земельный участок на кадастровом учёте. Если нет, то придётся сначала ставить участок на кадастровый учёт в ФГБУ ФКП Росреестра.
Добрый день!
Администрация говорит что пока вы не получите свидетельство на землю аренду вам никто не остановит, а это опять недели две ждать регистрацию, у нас аренда очень большая.Может они заинтересованы тянуть время
Игорь
Коллеги верно пишут.
Всё то время, что рассматривается заявление на выкуп Вы должны платить арендную плату.
Если преднамеренно будут затягивать процесс, пишите жалобу вышестоящему должностному лицу Администрации, начальнику. Это помогает ускорить медленный темп работы.
Здравствуйте!
Действительно, пока участок не будет оформлен в собственность обязанность по оплате аренды у Вас сохраняется.
Документы для выкупа арендованного земельного участка следующие:
При отсутствии сведений для выдачи кадастрового плана, необходимо заказать межевание участка в коммерческой организации.
Заявление на выкуп должно быть рассмотрено в течении 30 дней.
После этого должно быть принято решение об удовлетворении вашего заявления либо его отклонении (при отклонении его можно обжаловать).
После принятия решения Вы предоставляете следующие документы для регистрации права собственности:
Таким образом, общий срок оформления участка в собственность занимает порядка двух месяцев.
С уважением,
Ярослав Цветков.
Игорь, здравствуйте!
ЗК РФ
Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
6. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.(п. 6 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
Т.о., решение о предоставлении земельного участка на праве собственности администрация должна принять в месячный срок со дня обращения.
До гос.регистрации перехода права собственности к Вам (на основании договора-купли продажи) Вы будете платить арендную плату.
Напишите пожалуйста перечень документов на выкуп.Спасибо!
Игорь
Вот перечень:
Приложение
к Приказу Минэкономразвития России
от 13 сентября 2011 г. N 475
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.
3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).
4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:
4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и
4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:
5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и
5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.
7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 — 6 настоящего Перечня.
8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.
Администрация говорит что пока вы не получите свидетельство на землю аренду вам никто не остановит,а это опять недели две ждать регистрацию , у нас аренда очень большая.Может они заинтересованы тянуть время
Это в силу закона, пока право собственности не зарегиструют у вас аренда… сроки законны...