Иск о сносе самовольной постройки

Здравствуйте! Считаю, что иск соседа не удовлетворят, т.к. Вы надстраиваете этаж и мансарду, но при этом фундамент остается на том же месте.

А вот сосед построив свой дом так близко с Вашим должен был предвидеть факт надстройки Вашего дома.

Даже, если права соседа нарушаются, то лишь по собственной вине, а не по Вашей, т.к. Вы согласовали реконструкцию в соответствующих органах.

Все документы, подтверждающие согласование реконструкции представьте в суд, а также подготовьте письменные возражения, в иске просите отказать.

нет, оснований к удовлетворению такого иска нет, так как вы не строите новый объект, а реконструируете старый

Константин, добрый вечер!

Согласен с коллегой, хотелось бы добавить из собственной практики — если у Вас есть разрешение на строительство, то шансы вашего оппонента практически нулевые. Кроме того, если он хочет подавать в суд о сносе самовольной постройки, то учитывая то, что у Вас есть разрешение на строительство суд навряд ли пойдет на крайние меры — тем более, что Ваш объект недвижимости не отвечает признакам самовольной постройки.

для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из признаков,
обозначенных в

ст. 222 ГК РФ:

— земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства
в установленном законодательством порядке;

— на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация;

— самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Если сосед будет препираться, то обязательно суд назначит экспертизу за его счет, как истца. 

И даже если в ходе заседания постройка будет признана самовольной, то снести её не имеют право пока не будет доказано, что она опасна для жизни и здоровья истца — уверяю Вас что если нет никаких дополнительных моментов, кроме описанных Вами, то экспертиза на 99% покажет, что объект не опасен для жизни и здоровья.

Иначе бы у нас посносили половину строений в России на такой волне.

Здравствуйте.

Если сосед все таки подаст иск в суд на Вас, то Вы подайте встречный иск на него о сносе строения. Шансов много, что иск соседа не удовлетворят (у Вас есть утвержденный архитектором проект дома), а вот Ваш встречный могут и удовлетворить, т.к. 30-ть см от межи — это мало и не соответствует строительным нормам и ГОСТам.

С уважением, Александр.

Уважаемый Константин! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите во внимание следующее:

в 1991 году действовал СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (см. например п.2.12), поэтому доводу Вашего соседа о том, что в 1991 году ничего не было — неверны.

Далее, а сами -то Вы как допустили, что сосед буквально рядом с границей Вашего земельного участка построил такой дом, ведь как его обслуживание, так и обслуживание Вашего дома практически невозможно или очень и очень затруднительно.

В любом случае, если все-таки сосед подаст иск, Вам надо подавать встречный, о чем и описали уважаемые коллеги.

По такому делу судья в любом случае назначит судебную строительно-техническую экспертизу, которая и будет положена в основу решения.

Какие выводы даст экспертиза — гадать не стоит.

В любом случае, если Вы как положено получили градостроительный план на земельный участок и разрешение на реконструкцию (см. ст.51 Градостроительного кодекса РФ), у соседа никакого разрешения на строительство получено не было, то шансов у Вас очень и очень много.