Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Начисление кварт.платы без права собственности
Добрый день! Купили квартиру по договору долевого строительства, квартира в ипотеке. Дом сдали где-то в августе 2013г., свидетельство о регистрации права собственности получила в мае 2014г. В квартире не живем и ремонт не делали никакой, квартира в том состоянии, в каком сдалась. С какого момента должно производится начисление квар.платы. Возможно ли начисление квар.платы до получения прав собственности? УК подает дело в суд на взыскание задолженности. Спасибо!
Добрый день, Наталья!
С какого момента должно производится начисление квар.платы. Возможно ли начисление квар.платы до получения прав собственности? УК подает дело в суд на взыскание задолженности.
Наталья
Обязанность уплачивать коммунальные услуги возникает только с момента оформления права собственности на жилье, но никак не ранее:
Статья 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Поэтому если на Вас подают в суд, то Вас необходимо написть возражения на исковое заявление, где со ссылкой на данную норму попросить отказать в удовлетворении части требований о сумме, начисленной до оформления Вами права собственности.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Обязанность оплаты коммунальных и иных платежей за жилое помещение возникает с момента регистрации права собственности. Дата регистрации права собственности указана в свидетельстве о праве собственности на жилое помещение.
Вам необходимо составить и подать в суд возражение на исковое заявление. Суд обязательно будет на Вашей стороне!!!
Здравствуйте, Наталья!
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ,
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Таким образом, с момента подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика (передаточного акта) у Вас возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение о коммунальные услуги.
Не с момента гос. регистрации права собственности, а с момента передачи Вам от застройщика квартиры.
Наталья, поскольку вы приобрели квартиру у застройщика по ДДУ (договору долевого участия), то обязанность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги у вас возникает с момента передачи вам квартиры, застройщиком на основании передаточного Акта, в соответствии с п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ www.consultant.ru/popular/housing/55_25.html#p1995
Однако обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи вам квартиры , лежит на застройщике.
Постарайтесь договориться с УК до суда заплатить задолженность (если большая) в рассрочку, или в суде можно написать заявление о рассрочке исполнения погашения задолженности
Добрый день! Прошу сообщить — вы принимали квартиру — составляли акт приёма и технического осмотра? Как и когда вам были переданы ключи от квартиры?