Долги по аренде в тц, предлагаю имущество

Я Ип есть долг по аренде в торговом центре, выставочные образцы мебели принадлежат другому Ип (у меня в безвозмездном пользовании) ,которое согласно передать их в качестве оплаты в счёт моего долга.Арендодатель требует оформить договор -купли продажи мебели по ценам ниже закупочных на 60 процентов. А остаток суммы выплатить по графику который он установит. В связи с банкротством фабрики производителя и отсутствием даже небольшого дохода ,у меня нет возможности гасить долг ,арендодатель угрожает судом ,неустойками,пенями. Как поступить