Постройка дома на земле садоводство и огородничество

Здравствуйте, Александр.

Могу ли построить на нём дом и по дачной амнистии зарегистрировать ?

Александр

Можете. Действие закона о «дачной амнистии» распространяется на дома на земельных участках со статусом «земли поселений» «земли для садоводства и огородничества»,

Александр, добрый день.

Конечно можете и построить и зарегистрировать, но если Вы хотите чтоб там можно было зарегистрироваться, обязательно нужно чтоб он был признан жилым.

С 1 марта 2015 года вступает в силу новый Федеральный закон «О
внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные
акты РФ» (N 171-ФЗ «от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым,
частности, упрощена процедура оформления земельных участков по „дачной
амнистии“ с продлением срока до 31 декабря 2020 года.

Ваш участок по кадастровой карте находится на землях поселений (населенных пунктов). Следователь но,  построив жилой дом на этом участке вы можете оформить его как жилой и зарегистрироваться в нем.

Здравствуйте Александр!

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 

3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйстваили садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Вы сможете построить на таком участке дом, но прописаться там нельзя будет. Назначение — нежилое здание будет.

 Если хотите чтобы было жилое нужно получить разрешение на строительство - Статья 51. Разрешение на строительство «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ, но тут скорее всего отказ, т.к. разрешенное использование не совпадает.

Здравствуйте, Александр. Как правильно заметили коллеги, Вы сможете построить дом на таком участке и по «дачной амнистии» на основании собственноручно заполненной декларации об объекте недвижимого имущества  зарегистрировать право собственности на него в ЕГРП. Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство в данном случае не требуется. Относительно прописки в таком доме считаю необходимым отметить следующее.

Согласно ст.1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). Конституционный Суд РФ Постановлением от 14.04.2008 №7-П признал не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. Постановления Конституционного Суда обязательны для исполнения на всей территории РФ. И тот факт, что соответствующие изменения не внесены в федеральный закон, не имеет юридического значения. Таким образом, Вы сможете прописаться в доме, построенном на садовом земельном участке из земель населенных пунктов, впрочем как и на землях сельскохозяйственного назначения (Постановление Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 №13-П). Однако есть одно но: Вам придется в судебном порядке доказывать тот факт, что Ваш дом пригоден для постоянного проживания. Удачи!

Уважаемый Александр! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

да, коллеги описали, что возможность узаконить дом есть, но какие могут быть риски???

Дом можно построить с нарушениях противопожарных, градостроительных норм и правил, что может повлечь судебные иски соседей  либо органов государственного контроля и надзора.

Кроме того, дом может быть построен на «красной линии», что уже вызовет вопросы у органов местного самоуправления.

В любом случае, грамотнее получить градостроительный план на свой земельный участок в порядке ст.44 Градостроительного кодекса РФ, а далее разрешение на строительство.

Получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по жилому дому не надо.