Выделение долей

Question

Недавно полностью погасили ипотеку, оформленную на мужа. (Ипотека была оформлена до брака)На погашение части ипотеки использовали средства материнского капитала. После снятия обременения банком собственником стал муж. Теперь встает проблема как оформить доли согласно обязательства на всех членов семьи. Мой старший ребенок от первого брака (папа ребенка умер, сыну 14 лет) и согласно семейному кодексу моему мужу не является близким родственником, поэтому если муж подарит ему долю, то мы обязаны будем заплатить НДФЛ от стоимости этой доли, по договору купли-продажи НДФЛ также обязан будет заплатить муж, т.к. жилье в собственности менее 3-х лет. Эту квартиру мы сейчас собираемся продать и купить дом.Можно ли не выделять доли на детей и меня в квартире, а выделить их потом в доме?Как все быстрее и правильнее сделать?Спасибо.

Рустам Мурзаханов · Answer

1. У меня в практике были случаи, когда доли по обязательству не дарились, а потом в результате прокурорской проверки это выяснялось и суд по заявлению прокурора выносил решение об обязании заключить договор дарения. 2. Чтобы избежать налогообложения, в договоре дарения в пункте «Стороны оценивают указанную квартиру в… рублей» указываете минимальную сумму, скажем 10 000 рублей. Именно с этой суммы и придет 13% НДФЛ в следующем году. Тем более что ипотеку Вы погасили и банк не сможет вмешаться в определение стоимости подаренной квартиры.

Павел Буров · Answer

Здравствуйте, Ольга. Согласно п. 12 пп. в Постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007г. " о правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа), оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа). То есть должник (в данном случае Ваш супруг) по ипотечному договору обязан в течении 6 месяцев после погашения ипотечного кредита (снятия обременения с квартиры) определить и передать в собственность доли, в данной квартире, Вам и Вашим детям. сделать по-другому: муж выделит долю мне, а я потом выделю доли обоим детям? И Ольга Нет, нельзя. В Постановлении четко прописан порядок действия, в данной ситуации, с указанием сроков. Выходом из Вашей ситуации может стать только Договор об оформлении квартиры в общую долевую собственность в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Его образец вы легко сможете найти в сети Интернет.