Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дарение квартиры в совместной собственности
У нас с женой есть квартира, находящаяся в совместной собственности (без выделения долей). Мы бы хотели подарить ее брату жены, и в связи с этим хотели бы понять ситуацию с уплатой НДФЛ. С одной стороны одаряемый является близким родственником моей жены (ст. 14 СК), а с другой стороны не является моим близким родственником, т.е. получается что какой-то налог он заплатить будет должен. Но так как квартира находится в совместной собственности и доли не определены, то с какой же суммы будет исчислятся этот налог? Правильно ли я понимаю, что для избежания уплаты НДФЛ мы должны сначала переоформить квартиру на жену (я подарю ей свою часть), а потом она уже сможет оформить дарение на своего брата?
Если квартира была в собственности более 3-х лет, то налог платить на придется. Но декларацию все равно нужно будет заполнить.
В данном случае налог на дарение от вас (вашей доли) брату жены- брату придется заплатить, т.к. вы не являетесь для него «близким родственником». В данном случае вам действительно лучше сначала подраить свою долю супруге, которая уже подарит всю квартиру своему брату.
Любовь Юрьевна, спасибо за ответ. С какой суммы придется платить налог? Квартира находится в совместной собственности и доли не выделялись.
В НК РФ нет сведений на основании каких данных должна определяться стоимость подарка. Минфин и налоговая служба считают, что надо брать рыночную стоимость.
Однако на практике стороны указывают инвентаризационную стоимость квартиры по данным БТИ либо кадастровую стоимость. Данную стоимость нужно указать непосредственно в договоре дарения.
Наталья, спасибо за ответ. Я думаю, вы имеете в виду положение пункта 17.1 ст. 217 НК РФ. Согласно этому положению от уплаты налога освобождаются сделки по продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности более 3х лет. В этом пункте ничего не говорится о дарении, поэтому не думаю что он может быть здесь применен. Кроме того в нашем случае квартира находится в собственности менее 3х лет.