Застройщик хочет расторггнуть ДДУ

Уважаемая Ольга! Здравствуйте! Ни в коей мере не подписывайте такое дополнительное соглашение. Однозначно, у Застройщика существенная просрочка, которая Вам позволяет в силу положений Закона №2300-1 «О защите прав потребителей» расторгнуть ДДУ и взыскать через суд уплаченные денежные средства плюс проценты, плюс моральный вред.

Если же Вы не хотите расторгать договор, то в любом случае за Вами право истребовать неустойку плюс моральный вред за весь период просрочки.

Примите к сведению, что согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «О долевом участии...»

В случае нарушения предусмотренного договором срока
передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства
застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в
размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от
цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства
является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени)
уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик тянул с регистрацией ДДУ, в итоге прошло 2 года, оплата была произведена полностью.

Ольга

а почему Вы сами не зарегистрировали его?

2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика,участника долевого строительства).

На мой вопрос почему ДДУ исправлен, и что я не согласна его подписывать, застройщик предложил мне в одностороннем порядке расторгнуть договор( якобы он был предварительным) и вернуть мне деньги, которые были уплачены в течении 2 лет.

Ольга

ни требование о подписании нового договора, ни требование об одностороннем расторжении договора незаконно

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Что мне дальше делать?

Ольга

обращаться в суд с иском о взыскании неустойки и обязании исполнить договор

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Добрый день!

Вы правильно сделали, что отказались, застройщик просто пытается скинуть с себя Вас, как добросовестного покупателя. Со своей стороны Вы выполняете все условия и наоборот вправе требовать с застройщика компенсации за просрочку сроков строительства. Таким образом:

1. Первоначально Вам стоит обратиться в адрес застройщика с письменной претензией в целях досудебного урегулирования. В случае отказа или неполучения ответа, например, в 10 дневный срок, Вы вправе обратиться в суд с иском.

2. Ваши требования в обоих случаях согласно Федеральному Закону РФ «Об участии в долевом строительстве...» :

— взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры. Это 1/150 размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

— компенсация морального вреда (размер определяется Вами исходя из физических и нравственных страданий);

— взыскание убытков, понесенных Вами в результате просрочки со стороны застройщика. Если такими убытками являются расходы по оплате наемного жилья, которым Вы вынуждены были пользоваться в период просрочки, то, естественно, их расчет принимается в целом, даже если там проживала Ваша семья в целом; Иные расходы следует анализировать отдельно.

— при судебном взыскании: судебные расходы, в т.ч. по оплате услуг адвоката.

Что касается расходов на стоянку — расходы должны быть подтверждены документально.

При необходимости составления для Вас претензии, буду рад помочь в чате.

Поэтому, если у Вас действительно нет цели отягощать себя тяжбами по расторжению договора и возврату Ваших денег, то ни в коем случае не подписывайте ничего подобного.

Если есть цель разобраться с застройщикам, то действуйте согласно моим рекомендациям выше.

Ольга, добрый день.

А почему у Вас за два года договор не был зарегистрирован? Там стоят подписи и печати со стороны застройщика? Как называется договор, предварительный или все таки договор?

В любом случае, Вам не нужно ничего подписывать, а следует обратиться в суд с иском, о понуждении застройщика зарегистрировать договор и выплатить Вам пени за просрочку сдачи дома.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 28]
[Статья 445] 

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или
иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его
заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о
понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Здравствуйте, Ольга. 

В соответствии с п. 8 ст. 8.1. ГК РФ, отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

 Пункт 2 ст.  165 ГК РФ устанавливает: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пункт 3. этой же статьи: в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Таким образом, вам следует обратиться в суд с требованием о принятии решения о регистрации первоначально заключенной сделки, а также взыскании убытков.

Добрый день, Ольга! Хотел бы дополнить коллег — 214-ФЗ, в частности ст. 9 вообще не предусматривает возможность застройщика в одностороннем порядке отказываться от исполнения договора долевого участия в строительстве. Исключение делается только при  наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 этого закона, то есть связанными с нарушением обязательств участника долевого строительства по оплате цены договора — а это явно не ваш случай. Ну и конечно вам следует добиваться регистрации договора, в том числе в судебном порядке, так как согласно ст.4 214-ФЗ договор ДУ считается заключенным с момента государственной регистрации.

Удачи вам!

Здравствуйте, Ольга!

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ДДУ подлежит регистрации и считается заключенным с момента регистрации:

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Поэтому, на мой взгляд, в настоящее время обращаться с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства преждевременно.

Как мне представляется, следует первоначально потребовать от застройщика (сначала в претензионном порядке, а затем — в судебном) государственной регистрации договора.

Как указано в ст. 165 Гражданского кодекса РФ,

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Проблема возникает только с тем, что Вами возможно пропущен срок исковой давности для подачи в суд искового заявления о понуждении к государственной регистрации ДДУ.

Ольга, как правильно отметили Татьяна и Сергей, в первую очередь необходимо решить проблему, связанную с тем, что договору ДУ не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав. Как верно заметил Сергей, срок исковой давности по требованию о регистрации сделки, видимо, прошёл. Но Вы можете подать иск о признании договора ДУ заключенным, так как права и обязанности по нему фактически исполнялись сторонами.

Таким образом, Вы можете сказать застройщику, что отказываетесь подписывать другой договор, что первый договор признаете заключенным, и тогда взыщете все положенные Вам неустойки. Кроме того, Вы вправе обратиться в Прокуратуру с заявлением о нарушении прав. Прокуратура будет обязана провести проверку в соответствии со ст.23 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», а накопать они могут много чего. Согласно ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик может расторгнуть договор ДУ в одностороннем порядке только в случае нарушения дольщиком обязанности по оплате стоимости квартиры. У Вас с этим всё в порядке.