Продажа дома

Если я правильно понял вопрос, одновременно подать в Росреестр документы для регистрации дома для получения права собственности на него и одновременно договор купли-продажи на этот дом с участком? Если так, то нет, это же две разные сделки.

Уважаемый Вадим! Здравствуйте! Дом должен быть поставлен на кадастровый учет, то есть на руках у Продавца должны быть кадастровый и технический паспорта.

Сначала регистрация права, потом продажа.

Здравствуйте, Вадим!

Согласно Гражданского кодекса:

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, Ваше право на недвижимость (дом), возникнет только после того, как он будет зарегистрирован и Вы получите свидетельство о регистрации.

Действующее законодательство позволяет заключить предварительный договор, а также договор по продаже вещи, которая будет создана в будущем.

Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По поводу продажи «будущей вещи» рекомендую прочитать Постановление ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54, ссылка тут: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=117610;dst=0;ts=2C797DBB423808311409F3D36D6642EB;rnd=0.21449887845665216

так что подобная продажа вполне возможна, но не рекомендуется. Это связано с тем, что если Вы не сможете зарегистрировать по каким=то основаниям этот дом, следовательно нарушите условия договора и вынуждены будете возмещать убытки покупателю.

Таким образом правильнее будет зарегистрировать недвижимость и только после этого продавать.

С уважением, С.Сергеев

Здравствуйте, Вадим?

Вы спрашиваете: «Можно ли одновременно подать документы на оформление нового дома по декларации и его продажу с земельным участком(на участок есть свидетельство у продавца)».

Сначала нужно сдать дом в эксплуатацию, затем зарегистрировать на него право собственности и лишь затем можно его продать. Только вот не понятно о какой декларации идет речь?

Можно продать и недостроенный дом. Но для этого нужно опять же зарегистрировать право собственности на незавершенное строение и продавать в таком виде.

Возможен и такой вариант: продать земельный участок, на котором расположен дом, поскольку на земельный участок у Вас имеется свидетельство о государственной регистрации права. С покупателем договориться так, что он Вам оплачивает стоимость земельного участка и недостроенного дома. А тот уже сам достроит его, сдаст в эксплуатацию и зарегистрирует право собственности. 

Здравствуйте!

Если земля в собственности у продавца — он может зарегистрировать право собственности на дом по декларации (до 01.03.2015г.).

Потом земельный участок и дом можно продать одновременно.

Здравствуйте, Вадим. Боюсь, что Михаил Юрьевич не прав, и право собственности на дом очень даже просто зарегистрировать, если у вас земельный участок находится в собственности или в аренде. Это так и называется — регистрация в упрощенном порядке, когда не требуется разрешений на строительство и всяких прочихсоогласований. Как вы и писали — по декларации. Только нужно успеть пройти государственную регистрацию до 01 марта 2015 года.

Вадим, здравствуйте. Согласно ч.3 ст.25.3. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Если ваш объект недвижимости соответствует данным условиям, то можно зарегистрировать право собственности на основании декларации об объекте недвижимости.

Но продать дом с участком можно будет только после государственной регистрации права на дом, так как право на него возникает с момента государственной регистрации. И нельзя продать то, что де-юре Вам ещё не принадлежит.

Здравствуйте Вадим!

Вадим все зависит от практика Росреестра в вашем регионе!

У нас так можно делать, сдаете одновременно документы на дом и сделку. Иногда происходит так, что регистратор приостанавливает Вашу сделку, чтобы прошло 18 дней для регистрации права собственности 1 владельца и возобновляет вашу сделку на следующий день срок регистрации. Иногда приостанавливают так, 18 дней срок регистрации права собственности 1 владельца, а потом на следующий день возобновляют срок регистрации вашей сделки, только срок течет заново 18 дней. Сдать то можно, а вот как получится зависит от регистратора в росреестре