Как расторгнуть договор о найме жилья

Добрый день. Я съехала с квартиры заранее предупредив хозяина и не проживаю там около месяца. на днях позвонил хозяин и потребовал оплатить за этот месяц ссылаясь на то что договор еще действует так как новых жильцов нет. При моем съезде было оговорено, что мне позвонят когда найдут новых жильцов, но это не случилось. Правомерны ли его действия? У меня такое сложилось ощущение, что он никого не ищет, а просто хочет на мне выехать несколько месяцев.