Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Жилищный вопрос
Распоряжением районной администрации закрытому акционерному обществу разрешено за счет собственных средств произвести в одном из домов реконструкцию чердачных и мансардных помещений под жилые или нежилые цели. Предусмотрено, что по окончании реконструкции 100% площади реконструируемых помещений переходит в собственность акционерного общества.
Собственники находящихся в доме приватизированных квартир законность распоряжения районной администрации оспаривают по тем основаниям, что оно:
во-первых, нарушает их конституционные права как собственников квартир, поскольку издано без их согласия, во-вторых, проведение работ резко ухудшило эксплуатационные качества дома и условия проживания в нем граждан, особенно собственников квартир, прилегающих к помещениям, в которых производится реконструкция.
Районная администрация и акционерное общество с возражениями собственников не согласились. При этом они ссылались на то, что собственники приватизированных квартир в доме государственного или муниципального жилищного фонда становятся лишь совладельцами либо пользователями, но не собственниками внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома, а потому их согласие на проведение реконструкции чердачных и мансардных помещений вообще не требуется.
Поскольку стороны к соглашению не пришли, дело передано в суд.
кто выиграет и почему?
В данной ситуации в действиях администрации усматривается некомпетентность в понимании Жилищного законодательства...
В соответствии с ЖК РФ собственники Многоквартирного дома по мимо своих квартир также владеют общим домовым имуществом в которое входят подвальные, чердачные помещения....
В том случае если Вы как сособственники наймете грамотного юриста, то у Вас имеются шансы выиграть в суде..
… а если говорить откровенно, то при наличии хорошего юриста у собственников, они выиграют практически на сто процентов. :)
Согласие собственников квартир на реконструкцию общего имущества действительно не требуется. Но в Вашем случае эта реконструкция осуществляется с последующей передачей общего имущества в собственностиьюр.лица. Это запрещено законом, а потому по-хорошему собственники должны выиграть.
Хотя если еще более откровенно — есть судебная практика, когда общее имущество по определенным причинам оставляли в собственности юр.лиц (например застройщиков), так что хоть и минимальные, но шансы есть.
Не отчаивайтесь и удачи :)