Здравствуйте! Ситуация такова: я дал задаток по предварительному договору купли продажи квартиры, на следующий день узнал что дом проблемный (построен был с нарушениями: кирпичи выпадают, дом перекосило, дал трещину, но её быстро залатали), попросил вернуть задаток, т.к. открылись новые обстоятельства, подскажите пожалуйста обязаны ли мне вернуть задаток. Заранее благодарен, Владимир
Добрый день.
Решить вопрос с возвратом задатка можно только, когда продавец передаст Вам квартиру (или не передаст в установленный срок). Если ее качество не будет соответствовать прописанному в договоре, сможете не только вернуть деньги, но и удвоить их (только в том случае, если это бы именно задаток, а не аванс). До истечения сроков, указанных в договоре предпринять что-то очень сложно. Ответственность продавца не наступает, пока он не нарушит обязательство (качество недвижимости, сроки передачи). Если договор не исполнен по вине стороны, давшей задаток, он остается у другой стороны. Если договор не исполнен по вине стороны, которой передали задаток, он возвращается в двойном размере (ст.ст. 381, 475, 557 ГК РФ).
