Увеличение квадратных метров
Купили строящееся жилье по договору цессии. Дом сдан, но акт приема-передачи прежними хозяевами не получен. Есть справка от застройщика, что 38,92 по договору метров оплачено полностью. Но после замеров БТИ квартира увеличилась на 3 метра и застройщик требует доплаты 97 тысяч. Вопрос: Должна ли прежняя хозяйка доплачивать эту разницу, ведь замеры были ей известны до того, как она продала квартиру. Или же это теперь мой долг перед застройщиком?
Дом сдан в эксплуатацию в июле 2014 года. Замеры производились еще раньше. В договоре есть пункт 3.10. Окончательный расчет за выполненные работы производятся не позднее 30 дней с момента выдачи соответствующего документа БТИ. Это может как то повлиять на то, что доплачивать разницу будет прежняя хозяйка?
И еще момент. Эта разница вытекает из площади лоджии (балкона) + 3 метра к общей площади. Нашла информацию следующего характера.
Нередко застройщики при осуществлении финальных расчетов с покупателями включает в метраж квартиры и площадь балконов и лоджий. Это незаконно, так как с 2005 года в соответствии с Жилищным кодексом РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не включаются в общую площадь жилого помещения. А это означает, что они не должны приниматься во внимание при осуществлении обмеров и проведении окончательных взаиморасчетов.
Но в договоре долевого участия прописано, что балконы также оплачиваются т.к. застройщик понес материальные затраты.
Что делать в такой ситуации?
За балконы и лоджии при определении цены помещения застройщики плату взимают. Противоречия с ЖК РФ в этом нет, так как ЖК РФ не регулирует вопросы приобретения права собственности на жилье. При начислениях платы за жилое помещение, за коммунальные услуги, площадь балкона и лоджии, разумеется, не учитывается.
В справке площадь согласно договора (и это уже после БТИ т.е. новые кв.метры не прописаны), квартира оплачена и застройщик претензий не имеет, но ниже есть текст, площадь может отличаться от фактической. На словах и продавец и риелтор заявляли, что все замеры уже сделаны и не она ни застройщик уже никто никому не должен.