Раздел имущества

Здравствуйте. В1984 г родители поженились, и моя мама зарегистрировалась в коммунальной квартире отца. После моего рождения в 1986г. отцу от завода дали однокомнатную квартиру, в которую переселился наш сосед по коммунальной квартире. после развода родителей, мой отец предложил маме выкупить его добрачную комнату, чтобы сохранить отдельную 2-х комнатную квартиру, что она и сделала. Отец выписался,получил деньги и написал росписку в которой он не имеет претензий к матери. После выписки отца мать зарегистрировала моего старшего брата, надеясь что он будет жить с нами , но он не захотел жить с нами, и перестал являться членом нашей семья. В 1995 г. мама приватизировала квартиру, с разрешения органа опеки и попечительства, мой старший брат отказался от участия в приватизации, претензий никаких не имел, маме приватизировала на себя и стала собственницей квартиры. В 2003 г. брату удалось незаконно зарегистрировать в квартиру своего сына 2001 г. рождения , квартира на тот момент была приватизирована. Адвокат, которая занималась нашим иском, ввела мать в заблуждение , и настояла чтоб она сменила типовой договор , на договор социального найма. Вопрос 1, может ли мать оспорить этот типовой договор социального найма, полученный от введения в заблуждения адвокатом?

2. Как лучше поступить маме ,чтобы не потерять вложенные в 1/2 квартиры деньги .