Перенос срока сдачи дома застройщиком

Здравствуйте!

В соответствие со ст. 6 закона «о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В части 3-ей этой статьи сказано:

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Изменение срока передачи квартиры — суть изменение договора.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ,

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(Иное в этом виде договора не предусмотрено.)

В соответствие с п. 4.1. Вашего договора, срок передачи квартиры — до 2-го квартала следующего года.

С предложением изменить договор застройщик уложился в сроки, потому как направил допсоглашение более, чем за два месяца до передачи квартиры.

Но соглашаться на изменение договора — исключительно Ваше право, никто Вас заставить не может. Застройщик пытается продлить срок, чтобы не начислялась неустойка, предусмотренная п. 2 ст. 6 рассматриваемого закона:

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Неустойка в Вашем случае (если не подпишете допсоглашение) будет исчисляться с начала второго квартала и до момента подписания акта приемки-передачи. А если подпишете, — то только с 4-го квартала.

Можете застройщику вообще ничего в ответ не сообщать, игнорировать.

Андрей, спасибо! т.е. если я не отвечу на этот доп.договор, я автоматически с ним НЕ соглашаюсь? я слышала, что если я молчу 2 недели с момента получения, я наоборот, принимаю их требования

Полина

Ждал этот вопрос.

С одной стороны, Вы правы, в п. 4.4. ловушка (первый раз, кстати, такое вижу). И надо бы написать письмо об отказе от заключения допсоглашения, причем таким образом, чтобы оно дошло в течение 14 дней с момента отправления Застройщиком Вам шаблона этого допсоглашения (смотреть надо по почтовому штемпелю на конверте (надо отыскать самую раннюю дату из всех штемпелей на конверте), в котором оно пришло.

С другой стороны, такая формулировка не соответствует п. 4 ст. 157.1 ГК РФ:

4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

Если бы такая возможность допускалась для случаев, предусмотренных договором, тогда я бы согласился в правильности п. 4.4.

Давайте сделаем так. Отправьте все-таки отказ от заключения допсоглашения. Напишите его в свободной форме.

Например, так: «Настоящим отказываюсь от заключения дополнительного соглашения б/н без даты (к договору участия в долевом строительстве жилого дома № такой-то от такой-то даты) об изменении п. 4.1. договора (переносе срока на более позднюю дату). Меня это не устраивает. Подпись. Дата.» 

Направьте его заказным с уведомлением о вручении. В свободном месте уведомления сделайте приписку о том, что это отказ от заключения допсоглашения о переносе срока. Можно, конечно, сделать отправку ценным письмом с описью, но оно придет на почту, а не прямо на адрес застройщика и не факт. что он за ним на почту явится. Дополнительно занесите нарочным в офис застройщика аналогичный отказ, получив на своем экземпляре отметку в получении (ФИО, должность, подпись, дата, фирма).