Поскольку право собственности второго лица не было зарегистрировано, продать участок он не мог. Таким образом, Вы не можете оформить земельный участок, как приобретенный по договору купли-продажи
На мой взгляд, единственный вариант для Вас — это воспользоватся правом бесплатного приобретения в собственность этого участка. Согласно ч. 4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
Таким образом, Вам необходимо выяснить, указан ли собственник № 2, как член садоводства и когда он таковым стал. Если будет установлено. что собственник № 2 в члены садоводства не включен, тогда идете с собственником № 2 к Председателю, объясняете ему ситуацию, письменно обращаетесь к Председателю садоводства с заявлением о приеме Вас в члены кооператива, и договариваетесь, что на общем собрании будет принято решение о выделении Вам земельного участка собственника № 2.
Далее, имея на руках копию решения о приеме Вас в члены садоводства и выделе Вам земельного участка оформляете межевой план, кадастровый паспорт на земельный участок и обращаетесь в регпалату за регистрацией права собственности
