Обман при покупке земли

Добрый день! Хотел приобрести земельный участок в ЛО, подписал договор с СК "Северная Пальмира", внес предоплату 30%. Вместе с договором передали документы на землю, это оказалась земля сельхозпроизводства которая даже участками не продается а только долями. Хочу расторгнуть договор и вернуть деньги. Предлагают два варианта или с удержанием предоплаты или путем переуступки, которая неизвестно когда состоится. Законны ли требования данной "компании" и как получить предоплату назад?