Межевание земель сельскохозяйственного назначения

Уважаемый Михаил Дмитриевич! Чтобы признать возражения необоснованными, необходимо было принять возражения согласно действующему законодательству, соблюдая все права доверенного лица. Из документа видно, и Вы об этом пишете, что фактически возражения не были приняты, так как доверенное лицо не получило возможности ознакомиться с документами по межеванию, причем «категорически», без объяснения причин. Поскольку  не была предоставлена возможность ознакомиться с проектом межевания, то нарушили конституционное право заинтересованного лица и  доверенного лица (ст.29 Конституции РФ) — граждане имеют право получать информацию любым законным способом.Признать " возражения необоснованными и проигнорировать их поставив на кадастровый учет ЗУ не включая никаких документов о возражении" думаю не представляется возможным, так как прежде всего должны соблюдаться конституционные права граждан, и для выяснения границ участков у сторон должен быть равный доступ к информации.

возражения необоснованными и проигнорировать их поставив на кадастровый учет ЗУ не включая никаких документов о возражении

Михаил Дмитриевич Канцедал

С уважением, Марина.

Здравствуйте.

В соответствие со ст. 13.1 101-ФЗ,

13. Возражения относительно размера и
местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его  личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Из предоставленных возражений не усматриваются не только обоснование причины несогласия заявителя с размером и местоположением, но и сам факт несогласия — он пишет о том, что несколько раз пытался ознакомиться с проектом, в итоге был составлен акт, который не был передан заявителю (его поверенному), при этом

сообщаю, что мной ранее проводились работы по межеванию земельного участка, что затрагивает интересы моего доверителя

Проведение поверенным ранее работ по межеванию, возможно, и затрагивает интересы заявителя, но это их личные отношения. Несогласия с местоположением границ, размерами участка не высказано.

Акт содержит подпись заявителя об ознакомлении. Закон не содержит обязанности передавать экземпляр акта заявителю, а также отдельно снимать копии и выдавать их заявителю. Следовательно, заявитель был ознакомлен с проектом межевания.

Возражения необоснованны и по сути не являются возражениями относительно размера и местоположения, но возражениями относительно отказа в принятии заявления на ознакомление, что есть другой предмет спора (отказы в предоставлении к ознакомлению еще нужно будет доказать).

Согласно п.12,

12. В случае, если в течение тридцати дней со
дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 — 11
настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в
счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет
земельной доли или земельных долей земельного участка.

На мой взгляд, указанное заявление, несмотря на его название, нельзя признать возражениями относительно размера и местоположения, поэтому можно считать, что такие возражения не поступали.

Если ранее от заявителя поступали иные возражения и у него есть доказательства их предоставления, нужно смотреть данные возражения.

Ваши отношения на данной стадии регулируются фз «об обороте земель СХ-назначения».  Обратите внимание на пункт 13 нижеприведенной статьи:

Здравствуйте Михаил Дмитриевич!

Ситуация у Вас достаточно спорная. Вы можете представить документы для регистрации, но в регистрации могут отказать, могут в дальнейшем обжаловать регистрацию заинтересованные лица. В данном случае можно расценивать возражения как обоснованные в связи с тем, что ваш оппонент не был ознакомлен с проектом межевания, о чем он и пишет.  Что и будет обоснованием причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В любом случае точку в данном споре может поставить суд. Но хочу сказать. что передав дело на регистрацию без возражений, негативные последствия могут быть для огранизации проводившей межевание.

Уважаемый Михаил Дмитриевич! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых коллег примите следующее:

необходимо учитывать, что согласно п.14 ст.13.1
Закона №101-ФЗ возражения относительно
размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных
долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему
соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган
кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Органом кадастрового
учета является
самостоятельное юридическое лицо – Федеральное государственное бюджетное
учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и
картографии» в лице того или иного филиала (ч. 2 ст.3 Закона №221-ФЗ[1]; Приказ
Росреестра от 11.03.2010 N П/93 «О наделении федеральных государственных
учреждений „Земельная кадастровая палата“ (»Кадастровая
палата") по субъектам Российской Федерации полномочиями органа
кадастрового учета" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.04.2010 N 16909);
Приказ Росреестра от 18.05.2012 N П/213 «О наделении федерального
государственного бюджетного учреждения „Федеральная кадастровая палата
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии“
полномочиями по осуществлению кадастрового деления территории Российской
Федерации на кадастровые районы и кадастровые кварталы» (Зарегистрировано
в Минюсте России 30.05.2012 N 24382)

[1] Федеральный закон от 24.07.2007
№221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

То есть ВОЗРАЖЕНИЯ предоставляются в адрес кадастрового инженера и в орган кадастрового учета.

Обоснованность или нет таковых оценивается двумя указанными лицами.

Применительно к Вашей ситуации, кадастровый инженер может на свой страх и риск выполнить те или иные дальнейшие действия, в том числе и по предоставлению межевого плана в орган кадастрового учета, но далее слово за последним, что влечет потерю времени и денег для Клиента.

Вам самое важное — это строгое соблюдение требований Закона №101-ФЗ — предоставление для ознакомления сформированного ПМ; возражения же по поводу нарушения порядка ознакомления или предоставления ПМ заинтересованного лицу при самих ФАКТАХ ознакомления все-таки заинтересованного лица с ПМ не дают оснований для того, чтобы утверждать, что местоположение выделяемых земельных участков не было согласовано (если иного нет). То есть, если нет иного возражений, как не иначе «по процессуальным основаниям», то такие возражения нельзя считать обоснованными по определению местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли.