Раздел недвижимости при разводе

Здравствуйте Алексей!

Весь порядок регламентирован Семейным кодексом. РФ:

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Если доли определены, то так это имущество останется поделено по долям. В отношении несовершеннолетнего, согласно ст. 60 СК РФ,  ребенок не имеет права собственности на имущество родителей. Можно составить соглашение, нотариальное удостоверение — по желанию. Можно решить вопрос в суде. Суд в исключительном случае может отступить от равенства долей.

С уважением, Надежда.

Здравствуйте, Алексей.

1. Земельный участок и дом на нем. Земельный участок оформлен в долевую собственность — по 1/2 у каждого супруга. Жилой дом сейчас проходит процедуру оформления (тех паспорт и т.д.) и также будет оформляться в долевую собственность по 1/2 каждому. Участок куплен и дом построен после заключения брака и рождения ребенка.

Алексей

Земельный участок и дом делить не нужно, поскольку доли участников долевой собственности в общем имуществе определены.

2. Квартира, 3 комнаты, общая площадь 70 м2, купленная после заключения брака и рождения ребенка в ипотеку в долевую собственность по 1/2 на каждого супруга. В квартире прописаны трое человек — два супруга и несовершеннолетний ребенок. Каждый супруг на протяжении всего брака и периода выплаты ипотечного кредита работал, имущество не пропивал и не проигрывал, в тюрьме не сидел и т.п. Кредит на данный момент выплачен частично, осталось ~40% от общей суммы.

Алексей

Также раздел не требуется.

Здравствуйте.

Начну с конца. Если как такового спора о совместно нажитом имуществе нет, то и смысла обращаться в суд нет. Документально в Вашем случае ситуация идеальная, вопросы могут возникнуть только при попытке разделить имущество в натуре. 

Увеличение доли одного из супругов с учетом интересов ребенка возможно, но не неминуемо, это зависит от конкретных обстоятельств.