Предоставление недостоверных документов при покупке дома

Пишите претензию в агентство о расторжении договора и возврате залога. Если добровольно не вернут деньги — тогда подавайте иск в суд. Основание для расторжения надо искать в самом договоре. Документы на объект не соответствуют действительности, этого уже достаточно. Можно привлечь  написать в полицию заявление на продавца о мошенничестве.

Для вам даже лучше, что расписку писали именно продавцы. Аванс в случае отказа от договора продавцам необходимо вернуть и вы даже можете просить уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст.395. Посмотрите срок сделки, и если она не состоится пишите сначала претензию на имя хозяйки дома с просьбой о возврате аванса и о вашем намерении обратиться в суд, если он не возвращает его в полном объеме. Если вы не получите ответ или ответ будет отрицательным, обращайтесь в суд. Не пишите ни о каких риэлтерах если они с вами ничего не подписывали. Ведите разговор о ней.  

Анна, здравствуйте.

Надо внимательно прочитать текст, прежде всего, расписки, которую написала продавец, и конечно ознакомиться с текстом договора с риэлтерским агентством. Безусловно, если сделка по купле-продажи дома не состоится Вы имеете право на возвращение выплаченного аванса. Именно аванса, а никакого не залога! Залог — это совсем другое.

Каким образом реализовать Ваше право, в точности можно будет сказать после ознакомления с текстами документов.

Здравствуйте Анна!

Необходимо рассматривать договор, который Вы заключили с агентством недвижимости, а так же расписку с продавцом. В данном случае есть два варианта: 

1. Вышеуказанную сумму следует считать как аванс, в таком случае при одностороннем отказе от совершения сделки без каких либо на то причин деньги Вам обязаны вернуть.

2. Вышеуказанная сумма является задатком, последствия неисполнения обязательства установлены ст. 381 ГК РФ При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.