Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли покупатель квартиры потерять задаток при расторжении договора купле-продажи
Здравствуйте! Покупаю квартиру в общежитии (по документам – жилое помещение) с привлечением банковских кредитных средств (ипотечный кредит от СберБанка). Кредитный договор с банком заключен, все необходимые документы собраны, договор купле-продажи объекта недвижимости подписан, внесён задаток в размере 100 тыс. руб. По внесённому задатку составлен договор задатка, действительный до 30 декабря.
После того как документы на право собственности по квартире были переданы в Регистрационную палату, выяснилось, что не от всех собственников-соседей приобретаемого жилого помещения получен письменный отказ от покупки. Нотариально заверенные были предоставлены продавцом ж.п. в необходимом количестве, все это проверялось в риэлторском агентстве и в СберБанке, но за прошедшее время собственники-соседи могли измениться.
Стоит ли опасаться того, что я потеряю задаток, если кто-то из этих трёх оставшихся собственников решит все же купить приобретаемое мною жилье? При том, что договор купле-продажи уже заключен и внесён задаток. И как действовать в этой ситуации, чтобы не потерять деньги?
Добрый день! По общим правилам, в силу ст. 381 и 416 ГК РФ в случае невозможности исполнения обязательства, вызванной обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен.
Здравствуйте Злата!
Деньги, что Вы отдали за приобретаемое жилое помещение не будут называться задатком! в Вашем случае это АВАНС. Продавец обязан Вам вернуть аванс, так как сделка не состоялась (если она не состоится). Если же он не возвращает, то добиться этого можно только через суд (все соответствующие документы у Вас есть). Если же найдется тот сособственник жилого помещения, продаваемого Вам, то Вам только остается (забрав аванс) подыскать новую квартиру или комнату.
Удачи!