Здравствуйте, в соответствии с ФЗ Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности со ст. Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу
настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными
при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим
Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится
по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в
отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях
до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически
действительной.
2. Государственная регистрация возникшего до
введения в действие настоящего Федерального закона права на объект
недвижимого имущества требуется при государственной регистрации
возникших после введения в действие настоящего Федерального закона
перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной
после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с
объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до
введения в действие настоящего Федерального закона права на объект
недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после
введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного
права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в
действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого
имущества проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приема
соответствующих заявлений и других необходимых для государственной
регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или
совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона
сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не
установлены федеральным законом.
Государственная регистрация возникшего до
введения в действие настоящего Федерального закона права на объект
недвижимого имущества проводится при государственной регистрации
перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого
имущества без уплаты государственной пошлины.
В иных случаях, предусмотренных пунктом 2
настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения
в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого
имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине
установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
3. Право собственности на недвижимое имущество,
приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной
регистрации после установления факта приобретательной давности в
предусмотренном законом порядке.
таким образом, если правоустанавливающие документы в порядке, Вы можете зарегистрировать ранее возникшее право продавца одновременно с его переходом и получить новое свидетельство.
Он сказал что геодезисты же приезжали с JPS аппаратурой замерили участок в 15 соток, потом он мне сказал что когда я получу новое свидетельство мне могут еще приписать пару соток, я нечего не понял, а вообще он может продать мне свой участок со старым свидетельством, мне он сказал что я потом сам получу новое свидетельство.
Вы можете купить участок по старому свидетельству. Только на всякий случай запросите выписку в ЕГРП, чтобы удостовериться, что покупаете у надлежащего лица. Там, заодно, еще раз площадь проверите. Но с возможным изменением площади после геодезии вопрос спорный. Пока официально все не проведете, не узнаете, больше он будет или меньше