Момент передачи прав на недвижимое имущество

Question

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации. Арендую нежилое помещение в здании. Собственник здания сменился. Акт приема-передачи помещения подписан 1 августа 2014 г. Однако, сами права, а именно свидетельство о праве собственности у нового собственника здания зарегистрировано в декабре 2014 г. 1 вариант решения вопроса. Я оплачиваю с 1 августа аренду новому собственнику(после получения им свидетельства). 2 вариант решения вопроса. Категорически против платить с 1 августа, так как собственником он стал в декабре 2014 года. Акт приема-передачи подписан, но права еще не зарегистрированы. Как правильно с позиции закона трактовать момент передачи имущества от одного лица к другому. - С момента получения свидетельства и даты указанной в нем. - С момента получения свидетельства и ссылкой на договор купли-продажи, в котором указана дата передачи имущества. Соответственно распространяется ли право собственности на период ранее полученного свидетельства о праве собственности.

Николай Антропов · Answer

С момента подписания акта приема передачи.

Людмила Шилова · Answer

Прошу пару уточнений: 1.когда арендатор узнал о смене собственника? от кого было получено уведомление? 2. 1.08 между кем и кем был подписан акт приема-передачи? 3. За период с 01.08 по момент гос. регистрации права собственности арендатор вносил арендную плату? Полагаю, что на отношения арендатора и нового собственника распространяются требования ст. 382 ГК РФ — если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу. В данном случае, смена собственника ни что иное как переход права требования на основании закона. Кроме того, в соответствии с требованиями ст.385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору , за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора. На основании изложеннго, считаю, что обязательство арендатора платить арендную плату новому собственнику возникает с момента получения уведомления с документами, подтверждающими права собственности (свидетельство). Исключение — получение увдомления от старого собственника, доказатеьств не нужно. В любом случае — не ранее регистрации перехода права собственности. СТ. 384 ГК РФ: Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Отсюда следует вывод, что если на момент перехода права у арендатор имелась задолженность по арендной плате, то выплатитьее он должен уже новому собственнику (естественно, после получения увдоемления). Уведомление о смене собственника должно содержать реквизиты, по которым арендатор должен осуществлять оплату арендной платы.

Бесплатная консультация юриста

Момент передачи прав на недвижимое имущество

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?