Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земельное право
Здравствуйте!!! Прошу разобраться и оказать помощь в вопросе по земельному праву. Сложилась такая ситуация: я являюсь арендатором земли находящейся в муниципальной собственности. На этой земле расположен объект застройки незавершенного строительства под продовольственный магазин площадью 200 м.кв., из них я собственник доли 1/3 незавершенного строительства, и второй собственник имеет 2/3 от общей площади. ВОПРОС: Теперь я хочу выкупить всю землю у муниципалитета, как быть собственнику 2/3 доли, и могу ли я это сделать?? Договор аренды с муниципалитетом на всю землю под магазином оформлен на меня. Как быть? СПАСИБО ЗАРАНЕЕ))
Анастасия, боюсь, что Вам будет отказано в выкупе земельного участка на основании ст. 36 Земельного кодекса
п. 3 ст. 36 ЗК установлено, что, в случаеесли здание
(помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке,
принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют
право на приобретение данного земельного участка в общую долевую
собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора,
если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей
в праве собственности на здание.
В соответствии с п. 5 указанной статьи для приобретения прав на земельный участок
граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно
обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган
местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок
Суды делают следующий вывод, отказывая в удовлетворении требований о признании незаконным отказа в выкупе: «при решении
вопроса об оформлении права на земельный
участок в порядке, предусмотренном ст. 36
Земельного кодекса, необходимо
волеизъявление всех участников общей
долевой собственности на здание. В
противном случае (при подаче заявления
только одним из сособственников здания)
могут быть нарушены права других
участников общей долевой собственности на
здание».