Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел 3-х комн. квартиры, препятствия со стороны собственника
Подскажите пожалуйста, можно ли разменять квартиру принудительно, если с престарелой мамой ладить и жить совместно невозможно (неадекватность, ни один простейший вопрос совместно решить невозможно, 7 кошек, кошачие горшки и рассыпаная еда в каждой комнате, вонь, проветривать отказывается, убирать сама не может, физически не справляется и пр., при этом командует, а со стороны этого всего не видно, с виду нормальный человек... на кухню зайти, когда нам нужно что-то приготовить, нельзя, т.к. в течение дня почти постоянно кухня занята под "кошачий сервис" - кроме своих, мать готовит для дворовых кошек, порядка 12.. к психиатру отвезти естественно невозможно, тут она соображает. Сама живет как бомж, постель не меняет, почти не моется, настроена враждебно. Сейчас проживаем в 3-комнатной квартире, где собственником двух бОльших комнат является мать, а собственником одной комнаты является моя 19-летняя дочь, я прописана у дочери в комнате (много лет назад отказалась от права собственности в пользу матери по ее требованию). Дошли уже до депрессивного состояния мы с дочкой обе. С чего начать размен? Как правильно, по пунктам, осуществить процедуру размена, с учетом того, что мать будет чинить препоны на этом пути? Конкретно судиться с собственной мамой не хотелось бы, может быть есть шансы заставить ее разменяться без суда? Есть ли вообще варианты без суда? Спасибо!
Приветствую, Елена!
Поясните подробнее, каким образом оформлены права на комнаты, а не на доли в квартире. Квартира коммунальная? Уточните, что указано в свидетельстве о госрегистрации права на имя Вашей дочери: комната или доля? К сожалению, без суда и вопреки согласию второго сособственника (вашей мамы) с квартирой в целом ничего сделать невозможно по закону. Только одно Ваша дочь может сделать без согласия бабушки: подарить свою долю любому лицу. Для продажи нужно соблюдение ст. 250 ГК РФ: сначала предложить письменно Вашей маме выкупить долю за конкретную цену, и только если Ваша мама в течение месяца со дня получения уведомления не выкупит, тогда можно продать любому, но за ту же цену.
Здравствуйте. Сочувствую вашей ситуации. Для начала стоит понимать, что вы имеете ввиду говоря, что у вашей мамы в собственности 2 комнаты, а у дочери одна. Как оформлено право собственности? Разделены ли лицевые счета? Если дадите больше информации готова побеседовать в личке. Пишите.
Елена, если разделены лицевые счета значит ваша дочь является собственником выделенной доли в квартире, соответственно имеет право распоряжаться ей по собственному усмотрению (отчуждать любым законным способом). Можно попробовать вариант без суда, например, продать эту комнату. Нюансом в данной сделке будет соблюдение определенной процедуры с бабушкой. Т. Е. Пишем бабушке письмо-оферту и предлагаем ей выкупить эту комнату. В письме обязательно указываем все существенные условия договора. Письмо обязательно высылаем по почте с уведомлением о вручении. Если бабушка отказалась купить или просто пооигнорировала письмо смело продаем. Теперь к сделке бабушка отношения не имеет. Поскольку дочь у вас совершеннолетняя вашего участия и согласия не требуется. Это вариант без суда. Если есть вопросы задавайте.
Уточняю: Поскольку собственники у комнат разные, квартира считается коммунальной (так мне сказали в ЖЭУ). Оформлена на 10-метровую комнату оформлена не просто доля, а оформлена комната целиком в собственность дочери.
Михаил, подскажите, а мы должны каким-то документом зафиксировать, что мать отказалась от покупки этой доли?