Оплата "бронирования" квартиры при заключении ДДУ

Скажите, пожалуйста, законно ли, что застройщик перед заключением договора ДДУ берёт с клиента "бронь" за квартиру - 30 тыс. рублей. В случае удачной регистрации договора, эта "бронь" будет вычтена из оплаты квартиры или возвращена клиенту. Но если по каким-то причинам регистрация договора ДДУ не удастся (и последующая оплата тоже), то как дольщику на законных основаниях вернуть свои деньги за "бронь", чтобы не доводить дело до суда? К какой статье следует обратиться?

И какой документ/расписку должен выдать застройщик, чтобы потом можно было доказать, что он получил эти 30 тысяч?

Заранее благодарю за ответ!