Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налоговый вычет
супруги собираются купить жилье стоимостью больше 4500000. у них есть брачный договор о раздельном пользовании имуществом. Налоговый вычет будет с 2 млн или у каждого супруга с 2 млн?
Здравствуйте! Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ налоговый вычет с приобретения недвижимости предоставляется в размере до 2 млн руб., то есть Вы получите максимальный налоговый вычет — 585 000 руб. Кроме того, останется возможность получить еще налоговые вычеты после покупки другой недвижимости в размере до 1 415 000 руб.
При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды.
Здравствуйте, Алина.
К сожалению, данный выше ответ уважаемой коллеги абсолютно неверен. В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 НК посредством рассматриваемого налогового вычета от налогообложения освобождаются расходы налогоплательщика на покупку квартиры (доли в квартире) в размере 2 млн. руб., максимальная сумма экономии на налоге при этом составляет 2 млн.руб. х 13% = 260 тыс. руб., а не 2 млн. руб., как ошибочно считает коллега.
Что касается Вашего вопроса, то в соответствии с действующей с 01.01.2014 редакцией статьи 220 НК указанный налоговый вычет в размере 2 млн. руб. в Вашем случае вправе получить каждый из супругов.
Полагаю необходимым настоять на своей точке зрения. В пп.1 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ содержится следующее:
Таким образом, налоговый вычет предоставляется в размере, не превышающем 2 000 000 рублей. Данная точка зрения подтверждается разъяснениями Федеральной налоговой службы (письмо ФНС России от 12.11.2014 N БС-4-11/23354@
«Об имущественном налоговом вычете»).
В данном случае на получение налогового вычета может повлиять тот факт, как будет приобретена недвижимость — в общую долевую собственность или же в единоличную одного из супругов. В первом случае оба супруга получат по (4 500 000 руб. х 0,13%) /2 = 292 500, во втором — супруг-единоличный собственник получит вычет в размере 585 000 руб.
Возможно, изначально ответ был неполным, однако, при решении спорного вопроса следует руководствоваться разъяснениями ФНС (опубликованы на официальном сайте службы в разделе «Разъяснения ФНС, обязательные для применения налоговыми органами».