Как продать долю в квартире?

Да можете продать… но я думаю что мало найдется покупателей на долю!!! Лучше Вам решить этот вопрос с сестрой мирно… либо выкупите ее долю. Но имей те ввиду преимущественное право покупки вашей доли будет при продаже вашей доли у Вашей сестры

Я являюсь собственником 3/4 доли в двухкомнатной квартире..1/4 доли принадлежит сестре, которая на данный момент там проживает и не хочет ни выселяться, ни продавать её, чтоб разделить деньги… Что я могу сделать в данной ситуации??? Могу ли я продать свою долю ???

Ширяева Людмила

Добрый день!

Да, вы можете продать свою долю, но у вашей сестры есть преимущественное право покупки т.е. сначала вы должны предложить купить вашу долю совладельцу за определённую цену, если она откажется или не ответит в течении месяца, то вы можете продавать любому лицу, но за цену не ниже чем предлагали совладельцу при прочих равных условиях.

Здравствуйте, Людмила! 

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому стороннему лицу. Эти правила применяются и при отчуждении доли по договору мены. Известить Вы можете, например, заказным письмом с уведомлением. Также можно отправить и через нотариуса. Действующее законодательство не конкретизирует содержание извещения продавца доли. Однако в таком извещении должны быть указаны все существенные условия, относительно которых между сторонами сделки достигнуто соглашение, в том числе предмет продажи (мены); адрес нахождения имущества, доля в общей собственности имущества, которая отчуждается; цена, по которой доля продается (либо имущество, на которое она обменивается). При продаже доли с рассрочкой или отсрочкой прописываются сроки уплаты. Могут быть указаны и иные условия сделки, которые стороны определили для себя как существенные. В заявлении следует также определить срок ответа на него. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. То есть если вы должным образом уведомили дольщика о своих планах, то через месяц можете продать на тех же условиях любому другому стороннему покупателю. Закон обязывает продавца уведомить сособственников о продаже доли, поэтому, если такой сособственник уведомлен, он в течение месяца может реализовать свое право покупки отчуждаемой доли, даже находясь в больнице, например, путем представления его интересов другим лицом по доверенности. Удачи!