Раздел наследственного имущества
Добрый день! С недавнего времени, по завещанию умершей бабушки, я являюсь обладателем по 1/2 части в двух разных домах(с землями и хоз. постройками). В наследство я вступил, но документов на право собственности пока нет. По стечению обстоятельств остальными долями владеет вторая жена моего отца, в одном из домов и проживающая. Отец давно уже умер. Чтобы решить вопрос раздела имущества без споров и суда, я предложил обменяться долями с доплатой с их стороны по рыночной стоимости. Мне ответили отказом, сказали что готовы обменяться с доплатой по оценочной стоимости, в противном случае грозят судом и еще хотят вычесть из суммы доплаты стоимость установки пластиковых окон и проведение и подключение к газу (газификация была еще при живой бабушке и она давала часть денег). Для приблизительной оценки - цена одного дома - 1 млн, второго - 0,5 млн. Правомерны ли их требования?
Мне принадлежит половина дома в одном месте и половина дома в другом, вот и хочу обменяться частями, чтобы и у меня был целый дом и вторая жена чувствовала себя полноправной хозяйкой во втором доме, но чтобы обмен был равноценным по стоимости, я предложил ей сделать доплату, т.е. я забираю себе старый покосившийся дом, в котором проживала бабушка, а ей переходит моя доля в новом доме + ее доплата. Новый дом был уже поделен в 80-х годах, когда разводилась моя мама с отцом и в который впоследствии пришла и сейчас проживает вторая жена. Если не получится договориться, тогда все вернется с чего и начиналось, при разводе и до выкупа матерью отца (моей умершая бабушка) половина в доме была забита и ей никому не разрешали пользоваться.
БТИ в справке дало оценку стоимости старого дома в 40 тыс, есть покупатель на дом, который дает за него 400 - это для понимания разницы между оценочной и рыночной стоимостью. Стоимость нового как минимум раза в 2-а выше.
Учитывая размер доли, в Вашем случае суд вряд ли обяжет продать долю по оценочной стоимости. Поэтому единственная возможность, это договориться по взаимному согласию. В противном случае вы можете продать свою долю в доме вообще другому человеку ( при соблюдении первоочередного права долевого собственника на покупку доли) по любой, устраивающей вас цене. Если при доме, где проживает супруга отца, есть участок земли, то он так же подлежит реальному разделу. По поводу окон, то супруга отца действительно может потребовать выплату половины их стоимости, но только в случае, если докажет несение расходов на их установку. По поводу второго дома. Он, как я понял, реально неделим в силу ветхости, поэтому участок так же неделим. Купит долю в нем вряд ли кто. Так что в интересах супруги вашего отца договориться с Вами так как в противном случае она может получить каких-нибудь нехороших соседей в доме, где проживает.