В договоре КПК можно ли не указывать полную стоимость квартиры?

Здравствуйте, Сайма!

1.не является ли это нарушением законодательства ?

Сайма

Конечно, является… Налогового законодательства. Уход от налогов))) Но здесь не пойман -… не налогоплательщик))

… Цитата не получается(

По рискам: риски есть. В случае признания такого договора недействительным покупатель, лишившись жилья, получит обратно ту сумму, которая указана в договоре. И расписка в получении всей суммы здесь вряд ли поможет — потому что взыскать по ней всю сумму будет очень сложно. По сделкам с недвижимостью взысканию подлежит та сумма, которая указана в договоре.

Удачи!

не является ли это нарушением законодательства ?

Сайма

Является, цена — существенное условие договора.

Какие риски при такой сделке у покупателя?

Сайма

Риски в объеме 50% стоимости квартиры, не внесенной в договор.

Успехов.

Сайма, здравствуйте! Продавец квартиры, хочет уменьшить сумму налога, которую он должен заплатить в связи с продажей квартиры. Уклоняется от уплаты налога. В определенных законом случаях за уклонение от уплаты налога могут привлечь к уголовной ответственности. 

Статья 198. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица

1. Уклонение от уплаты налогов и (или)
сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных
документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о
налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую
декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в
размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года
до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом
на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

2. То же деяние, совершенное в особо крупном размере, -

Федеральным законом от 29 декабря 2009 г. N 383-ФЗ примечание к статье 198 Кодекса изложено в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2010 г.

наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или
в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от
восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех
лет, либо лишением свободы на тот же срок.

Примечания. 1. Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более шестисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая один миллион восемьсот тысяч рублей, а особо крупным размером — сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более трех миллионов рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая девять миллионов рублей.

Налоговым кодексом Российской Федерации

Продавец квартиры избрал не лучший вариант оформления сделки. Некоторые продавцы для уменьшения налоговых выплат оформляют продажу квартир с рассрочкой оплаты.  На сайте есть консультации по вопросам аналогичным вашему. Посмотрите консультации Водолазского Игоря Анатольевича.

Здравствуйте Сайма!

является ли это нарушением законодательства ?

Сайма

Да, является.

Какие риски при такой сделке у покупателя?

Сайма

Если признают сделку недействительной, то вам вернется только сумма по договору (но это не обязательно может случиться, если продавец благонадежный, то переживать особенно не стоит). Если вдруг такое случится, то придется вам прикладывать в суде вторую расписку, но оценивать доказательства будет суд, поэтому перспективу предугадать сложно.

можно ли вернуть залог, если продавец отказывается в основном договоре прописывать полную стоимость квартиры, указанную в предварительном договоре?

Сайма

Вероятно Вы имели ввиду налог. Да, можно. Но только вы вернете 13% от 1000 000 руб. (если столько указано в договоре) — 130 000 руб. Остатком вычета — можно будет воспользоваться в последующем, если будет другая сделка.

Удачи!