Раздел имущества

Тут исходить нужно из ст. 36 Семейного кодекса РФ:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Т.е. квартира была вашим личным имуществом, не подлежащим разделу.

При этом ст. 34 СК РФ гласит:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Таким образом, учитывая, что Вы личную квартиру продали в браке, при этом приобрели участок по стоимости превышающий стоимость проданной квартиры, то супруга в случае раздела имущества может претендовать на долю в праве собственности на участок, объясню, почему.

Законом презюмируется, пока не доказано обратное, что все имущество, нажитое в браке, является совместно нажитым и подлежит разделу.

Признать часть участка в размере стоимости проданной квартиры вашим личным имуществом можно, но сложно, если квартира была продана за наличные и участок был приобретен также за наличные. 

Косвенным (не прямым) доказательством приобретения участка за счет ваших личных денег от продажи добрачной квартиры может служить близкая дата сделок, еще лучше, если сделки были совершены в один день.

Если денежные средства от продажи квартиры были размещены на счете, с которого они были сняты, например, в день покупки участка, либо переведены на счет продавца, то это может быть принято судом в качестве доказательства приобретения участка за счет ваших личных денег.

Т.е. судебная перспектива признать участок в части вашим личным имуществом есть, но многое зависит от обстоятельств продажи и покупки. При этом, если суд признает часть участка в размере стоимости квартиры вашим личным имуществом, то оставшаяся часть участка будет подлежать разделу в равных долях между вами с супругой.

При этом не важно, что супруга не работала и что участок оформлен на Вас.

P.S. В данное время мы состоим в браке. Что я могу предпринять до развода, что бы предотвратить дальнейшие проблемы после развода?

Валентин Германович

Либо заключайте с супругой соглашение о разделе имущества (участка) в соответствии со ст. 38 СК РФ, которое может быть заверено нотариально по желанию супругов:

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Либо брачный договор, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению. 

Могу ли я продать зем. участок своему другу? Необходимо ли для этого согласие жены (пока мы в браке)?

Могу ли я продать участок сразу после развода?

В какой момент процесса развода жена может объявить о своих правах на участок ?