Возможна ли продажа?

Здравствуйте!

Продать без вашего ведома, точнее без ведома отца она свою долю не может так как прежде чем продавать квартиру она согласно ст.250 ГК РФ обязана предложить выкупить свою долю вашему отцу а только потом уже в случае его отказа продавать третьим лицам

С уважением Александр

Здравствуйте.

Квартира оформлена в долевую собственность. Ваш отец имеет право преимущественной покупки доли. Так что если она свою долю продаст и не предложит отцу ее выкупить, тогда сделку можно признать недействительной.

Она также свою долю может подарить. Эту сделку также надо будет оспаривать.

Если она много употребляет алкоголь попробуйте лишить ее через суд дееспособности и назначить ей опекуна (скажем Вас). Тогда ее долей будете распоряжаться Вы, но в ее интересах.

Здравствуйте! Без согласия вашего отца мама не может продать свою долю, если они находятся в браке. А свидетельство о собственности она может запросить в росреестре.

Здравствуйте, Виктория.

В свидетельстве о праве собственности указан один собственник — Ваша мама? вообще регистрирующие органы не проведут регистрацию без согласия супруга, а вот Ваше согласие не потребуется.

Виктория, продать теоретически она может, но у вас как у долевых собственников будет преимущественное право покупки и если имущество является совместно нажитым, то еще необходимо нотариальное согласие супруга на отчуждение доли.

Продать свою долю третьему лицу без соблюдения правил о преимущественном праве сособственника при продаже доли она н сможет. Если один из собственников намерен продать свою долю, он обязан уведомить другого собственника о своем намерении, сообщив ему условия сделки и ее цену. На реализацию преимущественного права приобретения доли закон отводит 30 дней (месяц) с момента получения уведомления. Если в течение этого срока второй собственник не изъявит желания купить долю  на условиях и по цене, которые сообщены в уведомлении, или от него не поступит ответа на предложение, собственник доли вправе ее продать третьему лицу по цене, не меньше той, что указана в уведомлении.  Орган Росреестра при регистрации права собственности по сделке требует доказательства надлежащего уведомления  другого собственника об этом. При несоблюдении правил о преимущественном праве на приобретение доли торой соственник вправе в судебном порядке потребовать перевода на него прав покупателя по сделке купли-продажи. Те же правила применяются при мене.  

Здравствуйте, Виктория. При продаже Вашей матерью своей доли постороннему лицу она обязана соблюсти требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.