Как уменьшить налогооблагаемую базу квартиры в собственности менее 3х лет

Здравствуйте, Дмитрий!

При продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3-х лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц. При этом не имеет значение, что впоследствии вы приобретаете новую квартиру.

Варианты расчета налога могут быть следующие:

1. применение имущественного налогового вычета 1 млн.рублей. 

В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее 3 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними.

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности поотдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.

2. Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. 

Возможно в вашей ситуации будет выгоднее второй вариант уменьшения доходов от продажи квартиры на сумму затрат по ее приобретению. Либо попробуйте просчитать тот вариант, когда вы с отцом продаете свои доли по отдельным договорам купли-продажи.