Затягивается получение права собственности

Здравствуйте Евгений, по найденной информации по состоянию на 2015 год начало документы застройщиком действительно не оформлены в полном объеме, поэтому вполне вероятно стоит рассматривать вопрос признания права собственности в судебном порядке. 

Для начала Вы можете с документами  - договором участия, актом приема передачи (2 экз) и квитанцией об оплате  подать документы на регистрацию в МФЦ по району, при получении отказа требовать признания права собственности через суд. 

Информация о несдаче подверждается также и общением дольщиков (хотя конечно это всего лишь форум дольщиков: 

.........3.01.2015 23:50
Право собственностиСитуация непонятная.Из информации с форума- в муниципальные квартиры уже прописывают, значит дома сданы??
В чем тогда интерес ФЦСР не регистрировать право собственности по договорам купли-продажи?
Разве застройщики не заинтересованы в скорейшей перерегистрации помещений на собственников-даже с точки зрения снижения налоговой нагрузки??
И еше вопрос-в пятом корпусе право собственности уже оформлено?
Не везет только корпусу 6?? Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да] [нет] [пожаловаться модератору]Ответить [да] [нет] [пожаловаться модератору]Ответить [да] [нет] [пожаловаться модератору]Ответить ....... 14.01.2015 21:11
RE: Право собственностиФэфочка, дома не сданы, потому что на данный момент не оформлена до конца справка ЗОС( заключение о соответствии). Я полагаю, что с учетом кризиса, расчет с организациями выполняющими не принятые виды работ произведен не будет, работы выполнены не будут и соответственно оформление ЗОС уж точно не произойдет в феврале.

Евгений, здравствуйте

А дом-то сдан в эксплуатацию? Вы знаете что-либо по этому поводу?

Договор Ваш можете предоставить?

Здравствуйте!

В соответствии с п. 4, 4.1. ст. 25 закона «О государственном кадастре недвижимости»,

4. Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

4.1. Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

То есть, если дом на кадастровом учете не стоит (нет техплана), то не стоят и квартиры. А живут в них пока без оформления права собственности. Смысла лукавить застройщику нет. Видимо существуют проблемы с оформлением «родительского» объекта (дома). Какие точно — можно узнать, обратившись в бюро.

Можно обратиться в суд за признанием права собственности, но перспектива этого туманна, потому как нет, в юридическом понимании, объекта, право на который надо устанавливать таким способом, — он не индивидуализирован.  

Евгений, добрый день.

Ели Вам уже выдали ключи, то дом в эксплуатацию уже введен. Следовательно Вам достаточно обратиться в регпалату с заявлением и актом приема передачи квартиры.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом
от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним») и настоящим Федеральным законом.

2. Основанием для государственной регистрации
права собственности участника долевого строительства на объект долевого
строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки
(создания), — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект
долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче
объекта долевого строительства.

3. Застройщик
передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию
этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной
регистрации прав собственности участников долевого строительства на
объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней
после получения такого разрешения.

4. Участник долевого строительства или его
наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о
государственной регистрации права собственности на объект долевого
строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого
участника долевого строительства в соответствии с договором, после
подписания застройщиком и участником долевого строительства или его
наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта
долевого строительства.

В Москве застройщики обязаны делать кадастровые паспорта на квартиры за свой счет. Вот по этой ссылке вся информация

www.gkh.ru/journals/9446/94511/

Здравствуйте, Евгений!

Согласно ст.12 ФЗ о государственной регистрации недвижимости В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. 

Согласно ст.20 указанного ФЗ 1.2. Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. 

Согласно ст. 20 ФЗ о государственном кадастре недвижимости 4. Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)4.1. Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

Согласно ст.40 указанного ФЗ 11. Технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

В ст.22 указанного закона перечислен перечень документов необходимых для регистрации. Полагаю, что у застройщика возникли проблемы с получением технического паспорта или межевого плана.

Вы можете признать право собственности в судебном порядке. Правда процесс может быть очень длительным.

Также вы можете обратиться в орган строительного надзора с заявлением о привлечении застройщика к адм ответственности. Если застройщика привлекут к ответственности, также по суду можно с него требовать компенсации ваших убытков, понесенных в связи с несвоевременной постановкой на учет и компенсации морального вреда.

Желаю удачи!

Дом должен быть сдан в эксплуатацию, так как: 1. Он прошел гос. комиссию 2. Выдали ключи и заселили 3. Дом передали на обслуживание управляющей компании 4. Оформлена техническая документация по квартирам (план с размерами и результаты обследования с точными размерами)

Евгений

В Вашей ситуации могу посоветовать сделать:

1. Подать самому на регистрацию собственности, соответственно приложив все требуемые документы. В случае отказа в регистрации — получите основания — почему не регистрируют, там можно будет (при наличии оснований) обращаться в суд за признанием права собственности.

или

2. Написать заявление (жалобу) в прокуратуру о том, что застройщик нарушает Ваши права и не осуществляет регистрацию права собственности. Прокуратура проведет проверку и тоже появиться ясность в вопросе.

3. жалобу в Роспотребнадзор, т.к. опять же нарушаются Ваши права. Опять проверка и понимание проблемы.

Причем, если прокуратура и Роспотребнадзор будут проводить проверку, то это «подтолкнет» застройщика к действиям, направленным на ускорение. И опять же проблема будет на контроле у прокуратуру и Роспотребнадзора.

сайт Роспотребнадзора вот:

 77.rospotrebnadzor.ru/

прокуратура Москвы

www.mosproc.ru/

Вы можете и самостоятельно обратиться в ФРС, но скорее всего Вам там откажут. После отказа право собственности можете признать в судебном порядке. Суд вероятнее всего, встанет на вашу сторону. 

Кстати, если выяснится. что застройщик действительно нарушает закон и вовремя не оформил документы, можете его так же наказать путем взыскания морального вреда и неустойки, если есть договор о сроках

Вы можете и самостоятельно обратиться в ФРС, но скорее всего Вам там откажут. После отказа право собственности можете признать в судебном порядке. Суд вероятнее всего, встанет на вашу сторону. Кстати, если выяснится. что застройщик действительно нарушает закон и вовремя не оформил документы, можете его так же наказать путем взыскания морального вреда и неустойки, если есть договор о сроках

Чекунков Сергей

Интересно! На какие нормы закона вы опирались отвечая на вопрос?