Здравствуйте, Евгений!
Согласно ст.12 ФЗ о государственной регистрации недвижимости В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Согласно ст.20 указанного ФЗ 1.2. Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Согласно ст. 20 ФЗ о государственном кадастре недвижимости 4. Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)4.1. Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).
Согласно ст.40 указанного ФЗ 11. Технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.
В ст.22 указанного закона перечислен перечень документов необходимых для регистрации. Полагаю, что у застройщика возникли проблемы с получением технического паспорта или межевого плана.
Вы можете признать право собственности в судебном порядке. Правда процесс может быть очень длительным.
Также вы можете обратиться в орган строительного надзора с заявлением о привлечении застройщика к адм ответственности. Если застройщика привлекут к ответственности, также по суду можно с него требовать компенсации ваших убытков, понесенных в связи с несвоевременной постановкой на учет и компенсации морального вреда.
Желаю удачи!
Дом должен быть сдан в эксплуатацию, так как:
1. Он прошел гос. комиссию
2. Выдали ключи и заселили
3. Дом передали на обслуживание управляющей компании
4. Оформлена техническая документация по квартирам (план с размерами и результаты обследования с точными размерами)
На сколько я понимаю, без ввода дома в эксплуатацию все это было бы невозможно.
В росреестре секретарь мне сказала, что раз дом введен в эксплуатацию, то значит у него есть кадастровый номер, однако застройщик говорит, что это не так!
А коммунальные услуги Вы оплачиваете? Если да, то Ваше подозрение о лукавстве застройщика можно разделить...
Если исходить из того, что дом сдан в эксплуатацию, а застройщик не регистрирует право собственности, Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на эту квартиру. Вам нужно будет представить суду договор, Акт передачи квартиры, доказательства несения расходов по оплате коммунальных услуг (если есть такое). В данном процессе можно будет организовать направление всех необходимых запросов для установления недостающей для дела информации.
А без суда это уже будет сделать проблематично, ибо для регистрации потребуется полный пакет документов, который находится в таких случаях только у застройщика. Добровольно Вам эти документы застройщик не даст.