Как лучше брать ипотеку с мужем,чтобы в собственности была жена?

Спасибо!а можно по подробнее о долевом участии?и не поняла лучше в гражданском или в законном браке брать ипотеку?

Увы, Дарья, наверное соглашусь с коллегами, есть проблемы на современном рынке страхования, при получении ипотечного кредита на приобретение доли в квартире.

На сегодняшний день очень часто встречаются случаи, когда граждане желают приобрести в собственность не всю квартиру или жилой дом, а только его отдельную часть или комнату. При покупке комнаты или части квартиры за наличные деньги особых проблем не возникает, но когда дело касается приобретения части квартиры в кредит, сразу возникает множество вопрос и сложностей. Немного банков существует на данный момент, которые предоставляют ипотечные кредиты для покупки части недвижимости, тем более, условия предоставления таких кредитов значительно жестче. Те варианты ипотеки, которые сегодня предлагают банки на покупку доли в квартире, предлагаются с процентной ставкой в 12-13% годовых. Встречаются варианты ипотечного кредита под покупку части недвижимости и с более высокими процентными ставками. Размер выдаваемого ипотечного кредита напрямую зависит от доходов заемщика, которые он может подтвердить официальными документами.

Наиболее распространенный способ получения ипотеки для покупки комнаты или доли в жилой недвижимости вызван желанием заемщика стать единственным собственником отдельной части жилого помещения. В этом случае, банку в качестве залога передается вся квартира или дом. Как одно из важных преимуществ, которое получает заемщик, получив ипотеку на покупку доли в квартире – это возникновение у него приоритетного права на покупку у других собственников жилья, их долей и других комнат соответственно. Встречаются случаи, когда заемщик, имея уже право собственности на какую-то часть в квартире, желает расширить свои владения с помощью ипотеки. В этом случае, банки идут навстречу клиентам, предоставляя ипотечный кредит на покупку остальных комнат в квартире.

Условия предоставления ипотечного кредита на покупку доли или части жилой недвижимости.

Среди финансово-кредитных учреждений, кроме банков, встречаются структуры готовые предоставить желающим ипотеку под наиболее оптимальные процентные ставки. Имеются также и банки, которые предоставляют заемщику ипотечный кредит, руководствуясь не только официально подтвержденными доходами, но и другими возможными доходами заемщика. Высокая платежеспособность еще не является гарантией того, что банк примет положительное решение по поводу выдачи ипотеки на покупку части квартиры.

Имеется ряд ограничений, которые характерны для данного вида сделок.
— банки стараются не предоставлять ипотечный кредит на выкуп части жилья гражданам, которые состоят в разводе;
— если очевидно близкое родство продавца и покупателя жилплощади, сделка в этом случае не допускается;

Подобные сделки с недвижимостью носят мнимый и притворный характер, так как развод супругов самая распространенная причина последующего выкупа комнаты или доли у бывшего супруга.

Законодательного запрета на осуществления подобных сделок с недвижимостью нет, поэтому некоторые банки все же осуществляют выдачу кредитов для таких заемщиков, используя сугубо индивидуальный подход в принятии решения. В этом случае учитываются многие факторы, которые оказывают существенное влияние на принятие положительного решения банка по выдачи ипотеки. Особое внимание в таких ситуациях кредитные эксперты уделяют периоду, который прошел с момента развода супругов и наличия у каждого из них новых семей. Практика подтверждает, что обращаться в банк для получения ипотечного кредита на выкуп у бывшего супруга части квартиры, в течение полугода после развода, не рекомендуется.

Сложность возникает с получением кредита, если у заемщика, его братьев и сестер, проживающих на одной жилплощади, одинаковые фамилии. Для благополучного решения вопроса с выкупом доли в квартире, можно оформить нецелевой кредит под залог других видов имущества, которое принадлежит родственникам заемщика. В этом случае, родственники являются залогодателями для банка, а банк руководствуется только размером доходов самого заемщика. Полученный кредит используется заемщиком для покупки комнаты или доли в отдельной квартире.

вот позиция.

но и приобретение квартиры в ипотеку в браке на супруга не даст гарантии что вы не потеряете деньги,  поскольку ипотека даётся под залог квартиры, и соответственно если вы не сможете оплатить кредит то можете потерять квартиру.

Оформить ипотеку с долевым участием не получится, только заемщик будет выступать по документам собственником квартиры.

Лучше в браке, заключив предварительно брачный договор, где прописать, что после регистрации снятия обременения на квартиру в случае развода вы будете выступать ее собственниками в равных долях.